Van de Coulsterstraat 33
Fatima West · 5021 BK Tilburg
Een hoekwoning uit 1936 in Fatima West
Deze hoekwoning aan de Van de Coulsterstraat 33 staat in de wijk Fatima West, een buurt met bijna tweeduizend inwoners en een mix van jong en oud. De woning is gebouwd in 1936 en heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De laatst bekende vraagprijs van €279.000 lag 29% onder het buurtgemiddelde van €394.667, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.816.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 82 vierkante meter. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen was niets bekend.
Een buurt met karakter
Fatima West is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 49%. Met 47 geregistreerde misdrijven per jaar is het aantal niet hoog, maar de duiding laat ik aan jou. Meer over de buurt Fatima West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen vind je om de hoek: Openbare Basisschool Panta Rhei en Basisschool Koningshaven liggen op zo'n 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Wethouderslaan met lijnen 141, 142 en 143 ligt op 189 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €335.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €197.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lemmens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Coulsterstraat 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €335.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs was daarmee lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 82 vierkante meter. De makelaar had geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken zoals kamers, badkamers of energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe de woning is ingedeeld of welke voorzieningen aanwezig zijn. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Fatima West?
Bewoners van de wijk Fatima geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De buurt telt bijna tweeduizend inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 500 meter, en basisscholen op 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op 600 meter, het ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Wethouderslaan met lijnen 141, 142 en 143 ligt op 189 meter, en het treinstation Tilburg op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1936, maar daar is geen conclusie over de energieprestatie aan te verbinden.
