Een studio met karakter in het hart van Tilburg
Deze studio op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1905 ligt midden in de Binnenstad Oost, waar je zo de levendige stad inloopt. Met een woonoppervlak van 39 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 36 m²) is het compact wonen op een toplocatie. De vraagprijs is €270.000. Vergelijk je het met andere studios in Tilburg, dan zit je hier aan de bovenkant van wat je voor een studio betaalt.
Een slim ingedeelde woonruimte
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een inhoud van 137 m³. Het zonneterras van 16 m² ligt op het noorden. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €155,10 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 384 meter of de PLUS op 531 meter, en voor een uitgebreidere shop is er de Albert Heijn op 552 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 562 meter, en de huisarts en apotheek zijn allebei op nog geen 200 meter te vinden. De bushalte Tilburg, Heuvelring met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 175 meter, en het treinstation Tilburg is op 382 meter lopen. Alles is binnen handbereik in de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €193.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €125.000 naar €193.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telegraafstraat 25-05, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €193.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 ligt 40% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €125.000 naar €193.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, op de derde verdieping van een portiekflat. De inhoud is 137 m³ en er is een zonneterras van 16 m² op het noorden. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €155,10 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het portiekflat. De woning is in volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 384 meter en PLUS op 531 meter. Basisschool Den Bijstere is op 562 meter. De bushalte Tilburg, Heuvelring met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 175 meter, en het treinstation Tilburg is op 382 meter lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad Oost?
Binnenstad Oost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark. Een ander zegt dat je binnen vijf minuten in de bruisende stad staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
