Een hoekwoning met karakter in Theresia Oost
Deze hoekwoning uit 1905 staat in Theresia Oost, een buurt die volgens bewoners van de wijk Theresia een 7,8 scoort. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €352.250. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 286 m³ en de woning heeft een achtertuin van 88 m² op het noorden. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning wordt verwarmd met gaskachels. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 352 m². De woning is in volle eigendom.
De buurt Theresia Oost
Met 1.305 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een fijne buurt winkels in de omgeving niet ver van de stad en station." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Theresia Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 251 meter en de AH to go op 302 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Stappen ligt op 273 meter en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 335 meter. Het treinstation Tilburg is op 363 meter lopen, en bushaltes bij Station ingang Noord (lijnen 6,9,140-143) op 249 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt. Bekijk ook de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €338.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €194.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodem zand). Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eric Oostelbos Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Nieuwstraat 127, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €338.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Er is een achtertuin van 88 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1905) en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 251 meter en de AH to go op 302 meter. Basisschool De Stappen is op 273 meter en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 335 meter. Het treinstation Tilburg is op 363 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Theresia Oost?
Theresia Oost heeft 1.305 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
Het buurtgemiddelde van de vraagprijs is €352.250, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 8% onder dat gemiddelde. Per m² is de prijs €4.333, terwijl het buurtgemiddelde €4.908 per m² is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in Theresia Oost. De prijzen variëren van €210.000 tot €635.000. In de afgelopen periode zijn er 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €356.690.
