Telegraafstraat 27-05
Binnenstad Oost, Tilburg
BuurtEen studio met karakter in de Binnenstad Oost
Deze studio aan de Telegraafstraat ligt in de Binnenstad Oost, een buurt waar het volgens bewoners 'een beetje dorps' aanvoelt, midden in de stad. Met 39 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: je loopt zo het Harmoniepark in en binnen vijf minuten zit je in een leuk tentje voor koffie of eten. De vraagprijs van €275.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €418.708, en deze studio zit daar 34% onder. Wie op zoek is naar studios in Tilburg vindt hier een betaalbare optie.
Een woning uit 1906, compact en centraal
Het bouwjaar is 1906, wat dit pand een stukje Tilburgse geschiedenis geeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De woning is een studio, wat betekent dat woonkamer, slaapgedeelte en keuken in één ruimte zijn samengevoegd. De oppervlakte van 39 m² is volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft verder geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie opgegeven, dus daar is niets over te zeggen.
Leven in de Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een klein paradijsje': 'Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast.' Een ander zegt: 'We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad.' De buurt Binnenstad Oost heeft een dorps karakter, met oude Tilburgse huizen en mensen die elkaar groeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 379 meter zit een AH to go, en op ruim 500 meter zowel een PLUS als een Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Den Bijstere op 565 meter en Basisschool Tiliander op 595 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 166 en 156 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Tilburg, Heuvelring op 182 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en het treinstation Tilburg op 376 meter. De gemeente Tilburg biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telegraafstraat 27-05, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €418.708 in de buurt Binnenstad Oost. Per vierkante meter komt dat neer op €7.051, terwijl het buurtgemiddelde op €5.935 ligt. De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 39 m², volgens de BAG-registratie. Dat is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per vierkante meter is €7.051, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1906, maar daar is geen conclusie aan te verbinden.
Hoe is het wonen in de Binnenstad Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als 'een klein paradijsje': 'Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast.' Een ander noemt het 'een gezellige buurt' waar je binnen vijf minuten in de bruisende stad staat. De sfeer is dorps, met oude huizen en mensen die elkaar groeten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Telegraafstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH to go op 379 meter, PLUS op 534 meter en Albert Heijn op 555 meter. Basisscholen zitten op loopafstand, zoals Basisschool Den Bijstere op 565 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 166 en 156 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 376 meter en bushalte Tilburg, Heuvelring op 182 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1906, maar daar wordt geen verdere conclusie aan verbonden.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling is alleen bekend dat het een studio is van 39 m².
