Een appartement in het centrum van Tilburg
Deze portiekflat aan de Piusstraat ligt in de Piushaven, een buurt die volgens bewoners van de wijk Hoogvenne met een 7,8 wordt gewaardeerd. Met 925 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs is €319.000. Het aanbod van appartementen in Tilburg is divers, en dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning op de vierde woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het bouwjaar is 1986.
Leven in de Piushaven
Met ruim 900 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. De buurt Piushaven heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 163 meter of Jumbo op 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Panta Rhei op 492 meter een optie, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs ligt op 670 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 821 meter, en de Service Apotheek Groenstraat is om de hoek op 186 meter. De bushalte Tilburg, Piusstraat met lijn 1 en 2 ligt naast de deur, en treinstation Tilburg is op 980 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €182.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piusstraat 28-09, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €182.000 naar €281.000. De vraagprijs is wat de verkoper vraagt; of dat redelijk is, bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 163 meter en de Jumbo op 650 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Panta Rhei op 492 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 821 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 186 meter. De bushalte Tilburg, Piusstraat met lijn 1 en 2 ligt op 55 meter, en treinstation Tilburg is op 980 meter.
Hoe is de buurt Piushaven om in te wonen?
Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. De buurt heeft 925 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het gebouw. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie staat in de advertentie, zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte.
