van der Vliststraat 1
Kleipetten, Katwijk
BuurtEen royale hoekwoning in Rijnsburg
Deze hoekwoning aan de Van der Vliststraat 1 ligt in de wijk Kleipetten, een rustige woonwijk in Rijnsburg. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 115 vierkante meter, biedt deze woning uit 2002 veel ruimte. De vraagprijs van €625.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Katwijk, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning telt maar liefst negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Kleipetten
Met ruim 2.700 inwoners is Kleipetten een middelgrote wijk binnen Rijnsburg. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen." Een ander noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen." De buurt Kleipetten heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 410 meter of de Hoogvliet op 443 meter, beide om de hoek. Basisschool De Wegwijzer ligt op 234 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs op 349 meter. De huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Sloothaak zitten op loopafstand. Bushalte Spinozalaan met lijnen 30 en 31 is op 243 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €627.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €378.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ancora Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Vliststraat 1, Rijnsburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €627.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €378.000 naar €627.000. De prijs per vierkante meter is €6.649, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en in totaal negen kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 425 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt daar vrijwel gelijk aan. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €378.000 in 2020 naar €627.000 in 2025, een stijging van 66%.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Hoogvliet supermarkten liggen op ongeveer 400 meter. Basisschool De Wegwijzer is op 234 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs op 349 meter. Huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Sloothaak zitten op loopafstand. Bushalte Spinozalaan met lijnen 30 en 31 is op 243 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen." Een ander noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen."
Wat voor type woning is dit?
Dit is een hoekwoning uit 2002. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijnsburg, Spinozalaan op 243 meter, met buslijnen 30 en 31. Ook de haltes Oegstgeesterweg en Boslaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,9 kilometer afstand.
