Vermeerstraat 31
Zandweerd-Zuid, Deventer
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zandweerd-Zuid
Deze hoekwoning aan de Vermeerstraat 31 in Deventer heeft een authentiek bouwjaar van 1948 en een energielabel D. Met een vraagprijs van €259.000 ligt deze woning opvallend scherp geprijsd, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Deventer van €411.111. De woning is een typisch voorbeeld van de naoorlogse bouw in deze buurt, waar veel huizen uit die periode staan.
De woning zelf
De woning beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woonoppervlakte is 75 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft buurt Zandweerd-Zuid een levendige sfeer. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, terwijl een ander de sociale cohesie waardeert. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 391 meter of Albert Heijn op 427 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool Oudaen op 151 meter en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 297 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein zit op 914 meter en apotheek Zandweerd op 464 meter. Buslijn 3 stopt op 135 meter bij de halte Vermeerstraat, en treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €331.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €166.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1948 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw De Wit Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermeerstraat 31, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €331.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 75 m² en de inhoud is 270 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de buurt Zandweerd-Zuid?
Zandweerd-Zuid is een buurt met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, terwijl een ander de sociale cohesie waardeert. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna de helft is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 391 meter en Albert Heijn op 427 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool Oudaen op 151 meter en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 297 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein zit op 914 meter en apotheek Zandweerd op 464 meter. Buslijn 3 stopt op 135 meter bij de halte Vermeerstraat, en treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1948, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Zandweerd-Zuid zijn op dit moment 9 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €411.111 en de mediaanprijs is €365.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie is afkomstig van de makelaar en openbare bronnen. Het is aan jou om eventueel meer informatie op te vragen.
Statistieken van Zandweerd-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.111 | €365.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.177 | – |
Ervaringen van Zandweerd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt.
Het si een buurt waar veel kinderen wonen aangezien er een hele grote speeltuin aanwezig is maar er zijn snachts wel vaak lugubere types die hier niet hele legaale dingen doen maar verder is het een goed berijdbaar buurt met veel kinderen en genoeg vaselieteiten zoals scholen en winkels
Nou ik woon hier al sinds ik klein ben en heb nooit problemen ervaren behalve savonds dan zijn er vaak hangjongeren maar verder niets geks
De buurt is best oké met veel groen en voorzieningen, alleen voelt de buurt niet altijd even veilig door de vele schreeuwende mensen die door de straat lopen en het vele vuurwerk
Statistieken van Zandweerd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.151 | €366.326 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.238 | – |
| Huurprijs | €1.001 p/m | €957 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.283 | €473.309 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.226 | – |
| Huurprijs | €1.574 p/m | €1.304 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vermeerstraat 31, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
