Een ruime hoekwoning in een rustige omgeving
Deze hoekwoning aan de Vlakken Eng 1 in Hulshorst is een eengezinswoning uit 2011, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 130 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 91 m² meten. De vraagprijs is €479.000. De woning is te vinden in de [buurt Verspreide huizen Hulshorst], een rustige plek met veel natuur in de omgeving. Voor meer [hoekwoningen in Nunspeet] kun je verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 476 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Een rustige buurt met veel natuur
Met ruim 560 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een rustige plek" met een fijne ervaring. De natuur is volgens een bewoner "erg goed". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven rustig is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Prinses Beatrix, ligt op ongeveer 300 meter lopen, dus kinderen kunnen makkelijk zelf naar school. Voor boodschappen moet je iets verder, de Jumbo en SPAR liggen op ongeveer 3,6 kilometer, dus op fietsafstand. De huisarts en apotheek vind je in Nunspeet, op zo'n 4 kilometer. De bushalte Hulshorst, Varelseweg met buslijn 111 ligt op 250 meter, en het treinstation Nunspeet is op 3,9 kilometer. De [gemeente Nunspeet] biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €297.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Loosdrecht WBM B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlakken Eng 1, Hulshorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast heeft de woning energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Deze combinatie van isolatie en een zuinig label kan helpen om de energiekosten relatief laag te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Prinses Beatrix, ligt op ongeveer 300 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of SPAR op ongeveer 3,6 kilometer afstand. De huisarts en apotheek vind je in Nunspeet, op zo'n 4 kilometer. De bushalte Hulshorst, Varelseweg met buslijn 111 ligt op 250 meter, en het treinstation Nunspeet is op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Hulshorst?
De buurt heeft ruim 560 inwoners en is rustig, met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een rustige plek" met een fijne ervaring. De natuur wordt ook geprezen.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 130 m² is de woning ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 91 m² meten. Dit biedt ruimte voor wie graag wat extra ruimte heeft.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €479.000, wat neerkomt op €3.685 per m² op basis van de opgegeven woonoppervlakte van 130 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de vijf woningen die momenteel te koop staan in de buurt is €4.414 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het gemiddelde van het huidige aanbod.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Dit is vermeld door de makelaar. Met drie tuinen rondom de woning is er voldoende buitenruimte, zowel voor als achter het huis. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulshorst, Varelseweg, op ongeveer 250 meter lopen, met buslijn 111. Het treinstation Nunspeet ligt op 3,9 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje fietsen of de bus nemen.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, mede dankzij de isolatie die de makelaar vermeldt: dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van de woning en kan helpen om de energiekosten te schatten.
