Een royale hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Voermanstraat 8 ligt in de rustige, bosrijke omgeving van Hoogkamp, een buurt in Arnhem waar je meteen het gevoel hebt dat je even weg bent van de stad. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Arnhem.
Een huis met karakter en comfort
De woning uit 1939 heeft een woonoppervlakte van 174 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 428 m² volgens de makelaar, de BAG zegt 405 m². De woning heeft een achtertuin van 143 m² op het noordoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het energielabel is C.
Leven in Hoogkamp
Met ruim 1.800 inwoners is Hoogkamp een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Hoogkamp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 1,2 km of de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool 't Panorama ligt op 256 meter, en de huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn op 462 meter. De Service Apotheek het Dorp zit op 503 meter. De bushalte Arnhem, Heijenoordseweg met lijn 105 en 110 is op 122 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,8 km. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €907.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €595.000 naar €907.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voermanstraat 8, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €907.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €595.000 naar €907.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 700 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 143 m², een voortuin, een zijtuin en een balkon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt kan helpen bij het beperken van de kosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool 't Panorama op 256 meter en huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn op 462 meter. De Service Apotheek het Dorp zit op 503 meter. Voor boodschappen kun je naar de Hoogvliet op 1,2 km of de Albert Heijn op 1,3 km. De bushalte Arnhem, Heijenoordseweg met lijn 105 en 110 is op 122 meter.
Hoe is de buurt Hoogkamp om in te wonen?
Hoogkamp heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Het aandeel koopwoningen is 92%. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €677.778, met een mediaan van €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.205, terwijl deze woning €6.034 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 174 m².
