Vogezenlaan 199
Groenewoud Midden, Tilburg
Bekijk buurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Groenewoud Midden
Deze hoekwoning aan de Vogezenlaan staat in Groenewoud Midden, een buurt in Tilburg waar je meteen het gevoel hebt dat je er even helemaal uit bent. Met een open ligging en vrij uitzicht is het hier goed toeven. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en de staat van de woning marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zit je hier qua prijs zeker niet aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De indeling telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Groenewoud Midden
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Groenewoud Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 500 meter of bij Aldi op 1,2 kilometer. Kindcentrum De Alm is de dichtstbijzijnde basisschool op 245 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Koning Willem II College op 586 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 710 meter en de Service Apotheek Groenewoud op 737 meter. De bushalte Tilburg, Vogezenlaan is op 86 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €230.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogezenlaan 199, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €388.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 69% gestegen, van €230.000 naar €388.000. Dat is een flinke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Jumbo op 500 meter en Aldi op 1,2 kilometer. Kindcentrum De Alm is de dichtstbijzijnde basisschool op 245 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Koning Willem II College op 586 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 710 meter en de Service Apotheek Groenewoud op 737 meter. De bushalte Tilburg, Vogezenlaan is op 86 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2.
Hoe is de buurt Groenewoud Midden?
Groenewoud Midden heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een lage energiebehoefte. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je veel zon kunt hebben in de tuin. De ligging van de tuin is gunstig voor wie van buitenruimte houdt.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De stedelijkheidsgraad van Groenewoud Midden is 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 1705, wat duidt op een redelijk dichtbevolkte omgeving. Toch is het een rustige buurt, volgens bewoners.
Statistieken van Groenewoud Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.500 | €369.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.666 | – |
Ervaringen van Groenewoud
Zo ervaren bewoners hun wijk
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
Buurt is gezellig en werden eerst ook vaak feestje gehouden met de buurt. Verder is er genoeg mogelijkheid tot wandelen met de hond en het voelt heel veilig
Statistieken van Groenewoud
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €420.625 | €383.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.823 | – |
| Huurprijs | €1.797 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vogezenlaan 199, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
