Voormeer 2C
Binnenstad-Oost, Alkmaar
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Voormeer 2C staat in Binnenstad-Oost, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een woonoppervlak van 133 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en het perceel van 1765 m² is uitzonderlijk groot. De vraagprijs van €637.500 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.424, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning uit 2012 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of kenmerken in de advertentie. Het woonoppervlak van 133 m² komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is daarop gebaseerd op €4.793.
Binnenstad-Oost: stad en dorp in één
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten". De buurt Binnenstad-Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 221 meter zit een SPAR, en op ongeveer een kilometer een Albert Heijn. Basisschool Matthias ligt op 195 meter, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 936 meter, de apotheek op 835 meter. Buslijn 8 stopt op 274 meter bij de Spieghelstraat, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 28 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 32% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Best van Staveren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voormeer 2C, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €637.500. Dat is 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.424, maar het prijs-oordeel is marktconform. De woning heeft met 133 m² een woonoppervlak dat 36% groter is dan het buurtgemiddelde van 98 m², en het perceel is met 1765 m² uitzonderlijk groot. De prijs per vierkante meter is €4.793, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2012, dus relatief modern. Verder zijn er geen details over isolatie of installaties bekend uit de advertentie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 1765 m² groot, wat aanzienlijk is voor een hoekwoning in de binnenstad. Het woonoppervlak is 133 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere informatie over de tuin of buitenruimte, maar een perceel van deze omvang heeft veel ruimte buiten de woning zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, spoorweglawaai voor 28 dB Lden en vliegverkeer voor 37 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de klimaatbestendigheid van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is 32% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 221 meter zit een SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer een kilometer een Albert Heijn. Basisschool Matthias ligt op 195 meter, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 936 meter, de apotheek op 835 meter. Buslijn 8 stopt op 274 meter bij de Spieghelstraat.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
