Comansstraat 7
Burgemeesterskwartier, Alkmaar
BuurtEen hoekwoning met karakter in het Burgemeesterskwartier
Deze hoekwoning uit 1929 staat in het Burgemeesterskwartier, een buurt met ruim 1.500 inwoners en veel huizen uit dezelfde periode. Met een vraagprijs van €629.500 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €698.000. Het is een van de hoekwoningen in Alkmaar die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot, met een achtertuin van 62 m² en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in de buurt
Met veel 65-plussers en gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Burgemeesterskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 379 meter, de Lidl op 863 meter. Basisschool De Stek is op 549 meter, en PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 614 meter. De huisarts zit op 313 meter, de apotheek op 323 meter. Bushalte Alkmaar, Vierstaten is op 49 meter met lijnen 9 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de veengrond en het bouwjaar 1929. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Comansstraat 7, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €629.500 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van €698.000 voor koopwoningen in het Burgemeesterskwartier. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor deze hoekwoning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot, met een achtertuin van 62 m² en een voortuin.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 379 meter, de Lidl op 863 meter. Basisschool De Stek is op 549 meter, en PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 614 meter. De huisarts zit op 313 meter, de apotheek op 323 meter. Bushalte Alkmaar, Vierstaten is op 49 meter met lijnen 9 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeesterskwartier?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
