Roerdompstraat 10
Rekerbuurt en Ooievaarsnest, Alkmaar
BuurtEen hoekwoning met karakter in Alkmaar
Deze hoekwoning uit 1964 staat in de Rekerbuurt en Ooievaarsnest, een buurt waar jong en oud door elkaar woont. Met een vraagprijs van 519.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de 537.000 euro ligt. De woning is te vinden tussen de hoekwoningen in Alkmaar, een type dat in deze gemeente regelmatig van eigenaar wisselt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 226 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus over de indeling van de woning is weinig te zeggen.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper". Een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.500 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 366 meter of de Aldi op 440 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Zes Wielen op 706 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 655 meter en de apotheek Oudorp op 651 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 195 meter met de lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 559.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 10, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 519.000 euro ligt 7% onder de WOZ-waarde van 559.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een perceel van 226 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails zoals het energielabel te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 366 meter en de Aldi op 440 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De Openbare Basisschool De Zes Wielen is op 706 meter, de huisartsenpraktijk Duineveld op 655 meter en de apotheek Oudorp op 651 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 195 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162.
Hoe is de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper", een ander spreekt van een "mix van jong en oud" met alle voorzieningen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 537.250 euro, met een mediaan van 499.750 euro. De prijzen variëren van 435.000 tot 689.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.791 euro. Deze woning ligt met 519.000 euro onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Oudorperdijkje op 195 meter, met de lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Ook de halte Alkmaar, Zaagmolenstraat is op 204 meter met lijnen 4 en N50. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
