Vossendonk 30
Hooipolder en De Hoeven · 4942 CC Raamsdonksveer
Een hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de Vossendonk 30 staat in de wijk Hooipolder en De Hoeven, een rustige woonwijk in Raamsdonksveer. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 was dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Geertruidenberg. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel D. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 314 m³. Je hebt een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas.
Een wijk met een eigen karakter
De buurt Hooipolder en De Hoeven telt ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met "fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat". Een ander zegt dat er "best veel te doen is in de buurt" en dat je "overal kunt komen met een scooter of fiets".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 135 meter, met buslijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 14 kilometer. De gemeente Geertruidenberg is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €317.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €189.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossendonk 30, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €317.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt telt ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met "fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 135 meter, met buslijnen 174, 229, 500, 682 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de daadwerkelijke geluidshinder die je in de woning ervaart.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €534.130, en de mediaan was €450.000. Deze woning lag met €315.000 aanzienlijk lager, maar het woonoppervlak was ook kleiner dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs per m² was €3.663.
