Een hoekwoning met karakter in Hoogvonderen
Deze hoekwoning aan de Weefsterstraat 6 staat in Hoogvonderen, een buurt in Roermond waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €424.250 voor hoekwoningen in Roermond. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze eengezinswoning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Je hebt een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Hoogvonderen
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 685 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Brink is op 543 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael vind je op 712 meter. De BENU Apotheek Donderberg zit op 696 meter. Buslijn 62 en 63 stoppen bij de halte Ambachtsingel op 361 meter, en buslijn 1 bij de Beethovenstraat op 511 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €228.000 naar €352.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weefsterstraat 6, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 54% zien, van €228.000 in 2020 naar €352.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met 5 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 453 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau van de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 685 meter. Verder zijn er nog een Lidl op 1,1 kilometer, een Aldi op 1,5 kilometer en een PLUS op 1,7 kilometer. Voor onderwijs is Openbare Basisschool De Brink op 543 meter, en Basisschool Vincent van Gogh op 653 meter. Het voortgezet onderwijs, Yuverta vmbo Roermond, ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Ambachtsingel op 361 meter, waar buslijn 62 en 63 stoppen. Daarnaast zijn er haltes bij de Beethovenstraat en Mozartstraat op ongeveer 500 meter, beide met buslijn 1. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer afstand. De buslijnen en afstanden komen uit de actuele OV-data.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en waardeert het onderhoud van het groen. Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hoogvonderen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €424.250 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is €356.500, en de prijzen variëren van €300.000 tot €645.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.091, terwijl deze woning op €3.037 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
