Een hoekwoning met ruimte in De Kemp
Deze hoekwoning aan de Karel Doormanstraat staat in De Kemp, een buurt in Roermond-Zuid waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 166 m² is dit een royale woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². De vraagprijs van €305.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €348.667 worden aangeboden. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Roermond vindt hier een ruime optie.
Een woning uit 1963 met energielabel C
De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een perceel van 230 m² en een woonoppervlak van 166 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De Kemp: een rustige buurt met groen
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De buurt De Kemp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, en ook de Aldi en Ekoplaza zijn binnen een paar minuten fietsen te bereiken. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de Synergieschool St Alfonsus en Basisschool t Mozaiek. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer, en bushaltes met lijnen 62 en 63 vind je op loopafstand. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €178.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huiskantoor aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 34, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €178.000 naar €304.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van de energierekening.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 166 m² en een perceel van 230 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 133 m². De woning is een hoekwoning uit 1963. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, geen diagnose van de fundering zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rondom het adres, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 200 meter afstand, en ook de Aldi en Ekoplaza zijn binnen 1,3 kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Synergieschool St Alfonsus op 292 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer, en bushaltes met lijnen 62 en 63 vind je op 207 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het geeft een algemeen beeld van de leefomgeving in Roermond.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze details te verstrekken, maar op het moment van schrijven ontbreken ze.
