Een hoekwoning met karakter in De Kemp
Deze hoekwoning uit 2009 staat aan de Keulsebaan in De Kemp, een rustige woonwijk in Roermond-Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 zit de woning precies op het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de vijf woningen die momenteel in De Kemp worden aangeboden. De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Bekijk ook het aanbod hoekwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het noordoosten, plus een carport en parkeerplaats. Het energielabel is A.
De buurt
De Kemp is een buurt met zo'n 2.370 inwoners, waarvan 17 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Meer over de buurt De Kemp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 131 meter. Basisschool Vincent van Gogh zit op 565 meter, en de Synergieschool St Alfonsus op 357 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer. Buslijnen 62 en 63 stoppen op 222 meter bij de Scheidingsweg. Het Laurentius Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. Meer over de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €256.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars. De woning staat sinds 23 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keulsebaan 31C, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 7 procent boven de WOZ-waarde van €350.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €374.000, dus deze woning zit daar precies op. De prijs per vierkante meter is €3.505, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €256.000 naar €350.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 131 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Synergieschool St Alfonsus op 357 meter en Basisschool Vincent van Gogh op 565 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Scheidingsweg op 222 meter, met buslijnen 62 en 63. Ook de halte Karel Doormanstraat op 251 meter heeft die lijnen. Het treinstation Roermond ligt op 1.661 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Hoe verhoudt de oppervlakte zich tot het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte van 107 m² is 35 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.456, terwijl deze woning op €3.505 per m² uitkomt.
