Een hoekwoning met karakter in Hoogvonderen
Deze hoekwoning aan het Kooldragererf 14 staat in Hoogvonderen, een buurt in Roermond waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 390.000 euro is dit een van de hoekwoningen in Roermond die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 260 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 490 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Hoogvonderen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 449 meter, en ook de Aldi en PLUS zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Openbare Basisschool De Brink zit op 424 meter, en Basisschool de Kasteeltuin op 526 meter. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zitten beide op ongeveer 460 meter. Bushalte Roermond, WC Donderberg met lijn 1 ligt op 359 meter, en het treinstation Roermond op 1,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kooldragererf 14, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 390.000 euro. Het gemiddelde van de twaalf woningen die momenteel te koop staan in Hoogvonderen is 424.250 euro, met een mediaan van 356.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.305 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 118 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 490 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 260 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 449 meter, en ook de Aldi en PLUS zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Openbare Basisschool De Brink zit op 424 meter, en Basisschool de Kasteeltuin op 526 meter. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zitten beide op ongeveer 460 meter. Bushalte Roermond, WC Donderberg met lijn 1 ligt op 359 meter, en het treinstation Roermond op 1,7 kilometer.
Hoe is het wonen in Hoogvonderen?
Hoogvonderen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Heeft deze woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
