Een hoekwoning met karakter in de Kastelenbuurt
Deze hoekwoning aan de Kasteel Annendaelstraat 38 staat in de Kastelenbuurt, een wijk in Roermond waar het rustig wonen is aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €369.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €360.786. De woning is een van de hoekwoningen in Roermond die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 453 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 24 m² op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt rondom
De Kastelenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig politiecontrole. De buurt Kastelenbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 200 meter of de Aldi op 600 meter. Basisschool de Kasteeltuin ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zitten om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis is op 800 meter afstand. Buslijn 1 stopt op 300 meter bij WC Donderberg, en het treinstation Roermond ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Annendaelstraat 38, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €369.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €360.786. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.702, terwijl deze woning op €2.883 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt, met prijzen variërend van €280.000 tot €498.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 453 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 24 m² op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kasteel Annendaelstraat?
De Lidl ligt op 200 meter en de Aldi op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Kasteeltuin zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 800 meter. Buslijn 1 stopt op 300 meter, en het treinstation Roermond is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Donderberg?
Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig politiecontrole. Een derde zegt kort: "Gezellig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kastelenbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, dus de geluidsbelasting lijkt beperkt.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming hier?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
