Een hoekwoning met karakter in Kapel-Muggenbroek
Deze hoekwoning uit 1960 staat aan de Pater van den Heuvelstraat, een rustige weg in de woonwijk Kapel-Muggenbroek in Roermond. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Roermond, dan zit je met deze prijs aan de hoge kant van het marktgemiddelde.
De woning zelf: ruim en goed onderhouden
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³. Er is een badkamer, een Frans balkon en een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 113 m² woonoppervlak, de makelaar 92 m². Het energielabel is C.
Kapel-Muggenbroek: een groene, rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel 45-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Kapel-Muggenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De meeste woningen zijn koopwoningen en eengezinswoningen, en er staan momenteel 14 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op ongeveer 565 meter, of bij de Aldi op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Synergieschool St Alfonsus op 388 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 320 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Roermond, Karel Doormanstraat is op 410 meter met lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €195.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater van den Heuvelstraat 6, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €195.000 naar €286.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is ook flink gestegen in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 396 m³. Verder is er een Frans balkon en een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen kunnen helpen om het energieverbruik te beperken, maar het label zegt niets over de exacte staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 565 meter, de Aldi op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Synergieschool St Alfonsus op 388 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 320 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Roermond, Karel Doormanstraat is op 410 meter met lijnen 62 en 63, en het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kapel-Muggenbroek om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €375.000, en de prijs per m² is €4.076, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.869 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 149 m². Deze woning is kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
