Wilgenhof 50
De Kwakel, Uithoorn
BuurtEen hoekwoning met water aan de rand van De Kwakel
Deze hoekwoning uit 1993 staat in Meerwijk, een rustige woonwijk in De Kwakel, met vrij uitzicht en water aan de zijkant. Met een woonoppervlak van 165 m² is dit een royale eengezinswoning, die volgens de makelaar 25% groter is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €749.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €650.824 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze categorie beperkt. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Uithoorn, vindt daar een overzicht.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via het achterom. Er is ook een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Meerwijk, een dorpse buurt in beweging
Meerwijk heeft zo'n 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is. Een ander prijst de winkels en supermarkten, maar maakt zich zorgen over het dorpse karakter door bouwplannen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,8 km of de Vomar op 2,2 km. Basisschool De Zon ligt op 370 meter, en de huisartsenpraktijk De Drecht zit op 1,4 km in Uithoorn, net als de BENU Apotheek Waterlinie. De bushalte Fort De Kwakel is op 200 meter en wordt bediend door lijn 147. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,2 km. De gemeente Uithoorn heeft verder voorzieningen op fietsafstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, onder de norm, maar vliegverkeer geeft 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRED. makelaardij | Voel je thuis bij FRED.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilgenhof 50, De Kwakel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €650.824 ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.258, terwijl deze woning op €4.539 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 165 m² ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 581 m³. Er is een balkon en rondom een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Vliegverkeer geeft echter 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De Kwakel ligt in de buurt van Schiphol, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de exacte ligging en de windrichting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de omgeving kans is op verzakkingen, maar het risico voor dit adres wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,8 km, gevolgd door de Vomar op 2,2 km. Basisschool De Zon ligt op 370 meter. De huisartsenpraktijk De Drecht zit op 1,4 km in Uithoorn, net als de BENU Apotheek Waterlinie. De bushalte Fort De Kwakel is op 200 meter en wordt bediend door lijn 147. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,2 km.
Hoe is de buurt Meerwijk om in te wonen?
Meerwijk heeft zo'n 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt op dat de verbinding met andere plekken slecht is. Een ander prijst de winkels en supermarkten, maar maakt zich zorgen over bouwplannen van de gemeente.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De woning ligt aan water, dus er zijn risico's om rekening mee te houden.
