Knobbelzwaan 78
Legmeer, Uithoorn
BuurtEen moderne tussenwoning in Legmeer
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Legmeer, een buurt in Uithoorn die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €645.101 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Uithoorn, maar gezien het bouwjaar en het energielabel A is dat niet vreemd. De prijs is marktconform.
Wat de woning biedt
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is relatief nieuw, wat vaak betekent dat de basis op orde is, maar dat is geen garantie.
De buurt Legmeer
Legmeer is een buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel winkels en supermarkten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op minder dan een kilometer afstand, of bij Aldi net iets verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn, beide op 200 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 450 meter. De bushalte Uithoorn, Noorddammerweg is op 173 meter en wordt bediend door lijn 340. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €359.000 naar €668.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knobbelzwaan 78, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.101 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €668.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. Voor een volledige indeling kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer is een buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel winkels en supermarkten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 875 meter en Aldi op 945 meter. Basisscholen zoals De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn liggen op 200 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. De bushalte Uithoorn, Noorddammerweg is op 173 meter en wordt bediend door lijn 340. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2020 is relatief recent. De woning is in 2020 gebouwd, wat vaak betekent dat de basis op orde is, maar dat is geen garantie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €359.000 naar €668.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €473.000 naar €642.000 ging. Daarna bleef de waarde redelijk stabiel rond de €608.000 tot €668.000. De vraagprijs ligt nu 3% onder de WOZ-waarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen.
