Een hoekwoning met karakter in het centrum
Deze hoekwoning uit 1920 staat in het centrum van Oosterhout, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.389, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Oosterhout voor meer mogelijkheden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, heeft 3 kamers waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De cijfers laten zien dat het hier rustig wonen is, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 136 meter of Albert Heijn op 561 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 688 meter, de apotheek op 985 meter en het ziekenhuis Amphia op 1,4 kilometer. De bushalte Van Liedekerkestraat met lijn 224 en 226 is op 114 meter, en het treinstation Breda ligt op 7,4 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Oosterhout goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 15, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.389. De mediaanprijs in de buurt is €409.000, dus deze woning zit daar ook onder. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 89 m² is, wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per vierkante meter is €4.146, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze hoekwoning uit 1920 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 29,9% van het koopaanbod energielabel A en 7,8% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij je maandlasten.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 136 meter en Albert Heijn op 561 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 688 meter, de apotheek op 985 meter en het ziekenhuis Amphia op 1,4 kilometer. De bushalte Van Liedekerkestraat met lijn 224 en 226 is op 114 meter, en het treinstation Breda ligt op 7,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1920) en 75% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden, maar geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt in het centrum, dus er is altijd wat levendigheid, maar de geluidsniveaus blijven binnen de norm.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress in de toekomst kan toenemen.
-31b3954f.webp)
