Giethuiserf 10
Centrum, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning in het hart van Oosterhout
Aan het Giethuiserf 10, in de buurt Centrum van Oosterhout, staat deze tussenwoning uit 1985. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 162 m², volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €397.500, wat neerkomt op €3.715 per m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.015, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde vraagprijs van €482.015.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1985, en verder is er op dit moment weinig bekend over de indeling of installaties. De woning wordt aangeboden via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 53%. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 990 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat, op 162 meter, met buslijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €372.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €225.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giethuiserf 10, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €397.500. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €482.015 in de buurt Centrum. De prijs per vierkante meter is €3.715, terwijl het buurtgemiddelde op €4.378 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 65%, van €225.000 naar €372.000. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je de Jumbo en Aldi voor je boodschappen. Basisonderwijs zit op 0,5 kilometer, voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op een kilometer afstand, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 990 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat, op 162 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de haltes Van Liedekerkestraat en Strijenstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 392 en 428 meter. Het treinstation Breda ligt op 7,8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten.
-80e89483.webp)
