Windslaan 21
Hofkamp Oost, Almelo
BuurtEen hoekwoning uit 1954 in Hofkamp Oost
Deze hoekwoning aan de Windslaan 21 staat in Hofkamp Oost, een buurt in Almelo waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een perceel van 306 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €290.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.071, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Almelo, dan zit deze woning aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1954 en de woning is een hoekwoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 306 vierkante meter. Meer specifieke informatie over bijvoorbeeld de badkamer of het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
Leven in Hofkamp Oost
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel hebben. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 54% behoorlijk groot. De buurt Hofkamp Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter of de PLUS op 600 meter afstand. Basisschool De Windhoek zit vrijwel naast de deur, op 34 meter. De huisartsenpraktijk Florijn en de Service Apotheek de Kolk zijn beide op ongeveer 800 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer is bushalte Almelo, Violierstraat op 273 meter, met buslijn 51. Het treinstation Almelo de Riet ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €168.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een laag niveau, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via marijke. makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Windslaan 21, Almelo
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €265.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €249.071 in de buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en kenmerken van de woning, maar die details staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €168.000 naar €265.000. De waardeontwikkeling was: €168.000 in 2020, €191.000 in 2021, €235.000 in 2022, €248.000 in 2023, €258.000 in 2024 en €265.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de verkoopprijs.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 306 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten vragen om die informatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is er in de buurt te doen?
Hofkamp Oost is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.". Er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Lidl en PLUS, en basisschool De Windhoek ligt op 34 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Violierstraat op 273 meter, met buslijn 51. Daarnaast zijn er haltes aan de Geraniumstraat (578 meter) en Smaragdstraat (780 meter), ook met lijn 51. Het treinstation Almelo de Riet ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De buslijn en het station zijn bereikbaar, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.973, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 73 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.312. Dat betekent dat deze woning per vierkante meter 20% duurder is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €249.071.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Windhoek ligt op 34 meter van de woning, met 455 leerlingen. Ook De Heemde (323 meter) en Openbare Basisschool de Kubus (745 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2,1 kilometer reizen. Er zijn in totaal 46 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze.
