Een hoekwoning met karakter in Hatert
Deze hoekwoning aan de Winkelsteegseweg 41 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. De vraagprijs is 469.000 euro. Het is een huis uit 1963 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde vraagprijs van 452.759 euro.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en het woonoppervlak is 100 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Hatert
Met ruim 10.000 inwoners is Hatert een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt Hatert heeft een gemengde bevolking, met relatief veel jongeren en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 282 meter of de Jumbo op 302 meter, allebei om de hoek. Basisschool Vossenburcht ligt op 320 meter, en voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo op 484 meter. De huisarts is het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 847 meter, en de Service Apotheek Hatert zit op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Treubstraat op 250 meter met lijn 8, en Nijmegen, Hatert Centrum op 294 meter met lijnen 6, 9, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 74% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Winkelsteegseweg 41, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 469.000 euro. De woning is een hoekwoning met 100 m² woonoppervlak, wat neerkomt op 4.690 euro per vierkante meter. In de buurt Hatert ligt de gemiddelde vraagprijs op 452.759 euro en de gemiddelde prijs per m² op 4.231 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 100 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 362 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. Je kunt rekening houden met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, dat blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, en zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 282 meter en de Jumbo op 302 meter, allebei om de hoek. Basisschool Vossenburcht ligt op 320 meter en Yuverta vmbo op 484 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Treubstraat op 250 meter, met lijn 8. Nijmegen, Hatert Centrum ligt op 294 meter met lijnen 6, 9, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken."
Hoe is de woning qua ligging en buitenruimte?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan meerdere zijden buitenruimte is.
