Een hoekwoning met karakter in Midden Eng-Oost
Deze hoekwoning aan de Witte de Withlaan staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, een beschutte ligging en een achtertuin op het noordwesten die via de achterom bereikbaar is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Gooise Meren.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot. De makelaar noemt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR+ glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De inhoud bedraagt 407 m³.
Een buurt met een eigen verhaal
Met 1.770 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Midden Eng-Oost heeft een woningvoorraad van 806 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 449 meter of Lidl op 570 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 749 meter, en het Medisch Centrum Bussum-Zuid met apotheek zit op nog geen 150 meter. Buslijn 109 stopt op 357 meter bij de Dr. A. Kuyperlaan, en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €655.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €446.000 naar €655.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand uit 1952 stamt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floberg Makelaardij Bussum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte de Withlaan 1, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €655.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €446.000 naar €655.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is als gemiddeld ingeschat, op basis van openbare gebiedsindicaties. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 449 meter, Lidl op 570 meter en Dekamarkt op 713 meter. Daarnaast zijn er op iets meer dan een kilometer een SPAR express en Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 109 stopt op drie plaatsen in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde halte Bussum, Dr. A. Kuyperlaan op 357 meter ligt. Treinstation Bussum Zuid bevindt zich op 1.096 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR+ glas. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €441.750, met een mediaan van €437.500. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.523, terwijl deze woning €6.132 per m² vraagt.
