Een ruime tussenwoning in een rustige Bussumse buurt
Aan de Top Naefflaan 5 in Bussum staat deze tussenwoning uit 1961, gelegen in de wijk Ooster Eng-Zuid. Met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, 38% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De vraagprijs van €639.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €503.095 is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.179.
Een woning met vijf slaapkamers en een zuidelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 613 m³. Buiten is er een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 164 m², terwijl de makelaar 276 m² opgeeft.
Ooster Eng-Zuid: een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer een kwart van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meeste woningen in deze buurt Ooster Eng-Zuid zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 83 meter afstand, of bij Lidl op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Julianaschool Kwartellaan op 349 meter en De Fontein voor voortgezet onderwijs op 351 meter. De huisartsenpraktijk zit op 168 meter, de apotheek op 431 meter. Met buslijn 109 bij de halte Bussum, H.A. Lorentzweg op 274 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €625.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Makelaar Lieke Bloemhof op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Top Naefflaan 5, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €503.095 is. De woning is 38% groter dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 613 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd, waaronder deze woning uit 1961. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 83 meter zit een Albert Heijn, en op iets meer dan een kilometer een Lidl. De Julianaschool Kwartellaan is op 349 meter en De Fontein voor voortgezet onderwijs op 351 meter. De huisartsenpraktijk zit op 168 meter en de apotheek op 431 meter. Buslijn 109 stopt op 274 meter bij de halte Bussum, H.A. Lorentzweg. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.179, op basis van 21 woningen die te koop staan. Voor deze woning is de prijs per m² €4.769, berekend op basis van de makelaar-opgave van 134 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €503.095, met een mediaan van €470.000. De prijzen lopen uiteen van €349.500 tot €985.000.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 150 m² en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De voortuin is kleiner. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of tuin bereikbaar is. De tuin is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk gelegen.
