Anne Franklaan 106
Ooster Eng-Zuid, Gooise Meren
BuurtEen ruime tussenwoning in Ooster Eng-Zuid
Aan de Anne Franklaan in Bussum staat deze tussenwoning uit 1968, een echte eengezinswoning met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 161 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 615.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 560.607 euro kosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 404 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 72 vierkante meter en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
De buurt Ooster Eng-Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds, na er geboren en opgegroeid te zijn. De buurt Ooster Eng-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan ligt op 390 meter, en de Fontein voor voortgezet onderwijs op nog geen 200 meter. De huisarts zit op 431 meter, de apotheek op 960 meter. Met de bus stap je op 428 meter op bij halte Kolonel Palmkazerne, waar lijnen 109, 221 en 321 stoppen. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 95% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rdam Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anne Franklaan 106, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 615.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 560.607 euro is. Per vierkante meter ligt de prijs op 5.395 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.084 euro per vierkante meter is. De woning is dus duurder dan veel andere woningen in Ooster Eng-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 72 vierkante meter en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten behoorlijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Anne Franklaan?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 592 meter afstand. Daarna volgen de Lidl op 1.542 meter, Dekamarkt op 1.617 meter, Ekoplaza op 1.808 meter en Nettorama op 1.949 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Op 184 meter ligt De Fontein, een school voor voortgezet onderwijs met 459 leerlingen. De Julianaschool Kwartellaan, een basisschool, ligt op 390 meter. Ook De Hoeksteen (basisschool, 853 meter) en Elan Primair (speciaal onderwijs, 1.032 meter) zitten in de buurt. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is er dus voldoende keuze.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Kolonel Palmkazerne op 428 meter, waar buslijnen 109, 221 en 321 stoppen. Ook halte Goudenregenstraat (575 meter) en Nachtegaallaan (600 meter) zijn in de buurt, beide met lijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2.040 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
