Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Wolvendonk staat in de wijk Biezen, een rustige en groene buurt in Dongen. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €410.000 is scherp, want die ligt 5% onder de gemiddelde vraagprijs van €430.625 voor hoekwoningen in Dongen.
Ruimte en indeling
De woning uit 1978 heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 559 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het noordwesten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het BAG-perceel is 156 m² en de makelaar noemt 231 m².
Leven in Biezen
Met ruim 3.100 inwoners is Biezen een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt "veilig en thuis". Een ander noemt het "Dorps rustig groen en vriendelijk". De woningen in deze buurt Biezen worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Openbare Basisschool De Biezenkring, en het Cambreur College is twee straten verder. De Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Kloosterpad. De apotheek zit op tien minuten lopen. Buslijn 206 stopt bij de halte Dongen, Bolkensteeg, en vanaf de halte Mgr. Schaepmanlaan rijden ook lijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,6 km. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €272.000 naar €422.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolvendonk 1, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 63 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De totale inhoud van de woning is 559 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 157 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 129 meter ligt Openbare Basisschool De Biezenkring, en op 286 meter het Cambreur College voor voortgezet onderwijs. Ook Basisschool Heilig Hart zit op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is de dichtstbijzijnde school dus op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, wat handig is voor gezinnen met oudere kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 324 meter, waar buslijn 206 stopt. Op 458 meter ligt halte Mgr. Schaepmanlaan met de lijnen 206, 371 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 5,6 km afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in Biezen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €430.625, en de mediaan ligt op €402.500. Deze woning is met €410.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, wat kan bijdragen aan een snelle verkoop.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de Jumbo ligt op 591 meter en de Aldi op 679 meter. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn op ongeveer 900 meter afstand te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De dichtstbijzijnde supermarkt is op ongeveer zes minuten lopen, wat het wonen hier praktisch maakt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er mogelijk geluidshinder van de weg kunt ervaren, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 63 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De ligging van de tuin op het noordwesten betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben, afhankelijk van de tijd van het jaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
