Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Dongen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat aan de Min. Ruys de Beerenbrouckstraat, in de buurt Centrum. Met acht kamers en drie woonlagen is het een flinke woning, verdeeld over 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 109 vierkante meter op. De vraagprijs van €439.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Dongen, maar past bij de omvang van dit huis.
Een huis met veel ruimte en een stevige garage
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 419 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 75 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 4.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt", een ander noemt het "leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit soort huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 187 meter, de Jumbo op 347 meter en de Albert Heijn op 387 meter. Basisschool Achterberg is op 438 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 560 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad en Apotheek Van der Veen zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte aan de Min. Goselinglaan is op 24 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Dongen biedt zo een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €240.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Min. Ruys de Beerenbrouckstraat 27, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €240.000 naar €327.000. De verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 419 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 318 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 36 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, een rustige weg en in een woonwijk.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 187 meter, de Jumbo op 347 meter en de Albert Heijn op 387 meter. Basisschool Achterberg is op 438 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 560 meter. Ook Openbare Basisschool De Biezenkring zit op 579 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad en Apotheek Van der Veen zijn beide op ongeveer 900 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan, op 24 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Daarnaast zijn er haltes aan de Mgr. Schaepmanlaan op 363 meter en de Tramstraat op 524 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt", een ander noemt het "leuke buurt om te wonen en leuke mensen". Een derde zegt: "ik heb geen problemen met de buurt". De beoordelingen gaan over de buurt Centrum in Dongen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. In totaal zijn er 52 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €471.606. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €463.781, met een mediaan van €449.000.
