Een hoekwoning met licht en ruimte
Deze hoekwoning aan de Zandaak 52 in Velserbroek is een eengezinswoning uit 1995 met een energielabel A. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel mogelijkheden. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De vraagprijs is €650.000. Bekijk ook andere hoekwoningen in Velsen.
De indeling en het buitenleven
De woning heeft een achtertuin van 33 m², een voortuin van 14 m² en een zijtuin van 11 m², allemaal op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Er is één badkamer.
De Tjotterbuurt in Velserbroek
Met 2.675 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen". De buurt Tjotterbuurt heeft een woningvoorraad van 1.013 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Westbroek ligt op 113 meter, en de huisartsenpraktijk Westbroekerplas is twee straten verder. De Dekamarkt en Vomar zijn beide om de hoek, op ongeveer 600 en 700 meter. De apotheek Velserbroek zit op 609 meter. De bushalte Velserbroek, Florapad is op 304 meter en wordt bediend door lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €419.000 naar €666.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Noort Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandaak 52, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €666.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €419.000 naar €666.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 428 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Tjotterbuurt is €519.750, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €542.000, en de prijzen variëren van €395.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.117, terwijl deze woning €5.200 per m² vraagt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Westbroek ligt op 113 meter, en De Rozenbeek op 458 meter. Ook Openbare Basisschool De Pionier is dichtbij, op 528 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,1 kilometer. Er zijn in totaal 58 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Florapad op 304 meter, met buslijnen 3, 73, 244 en N80. Ook halte Dammersboog is dichtbij, op 336 meter, met lijn 3. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,9 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus nemen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen". De scores lopen uiteen van 5,38 tot 8,38.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft drie tuinen: een achtertuin van 33 m², een voortuin van 14 m² en een zijtuin van 11 m². Alle tuinen liggen op het noordwesten. Dat betekent dat ze in de middag en avond veel zon kunnen vangen. De totale buitenruimte is 58 m², wat ruim is voor een hoekwoning.
