Een tussenwoning met karakter in Haarlem-Noord
Deze tussenwoning uit 1937 staat in de Roemer Visscherbuurt, een buurt in Haarlem-Noord waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 123 m² is dit een ruime woning, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². De vraagprijs van 675.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1937. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden met een woonoppervlak van 123 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 137 m².
Een rustige buurt met tevreden bewoners
De Roemer Visscherbuurt telt zo'n 2.460 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt, ik woon hier al mijn hele leven en heb me er altijd veilig gehad." Een ander noemt het "erg veilig" en "een rustige buurt". De buurt Roemer Visscherbuurt kent wel wat parkeeroverlast, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 500 meter of de PLUS iets verderop. Basisschool De Dolfijn zit om de hoek, op zo'n 270 meter. De huisartsenpraktijk Windhorst is op ongeveer 900 meter afstand, en het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt dichtbij. Buslijn 12 stopt op 170 meter bij de halte Haarlem, Vondelweg. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cirkel Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelweg 472, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 675.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 123 m². Dat komt neer op ongeveer 5.488 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de woningen die in de buurt te koop staan is 450.000 euro, maar dat betreft een woning met een kleiner oppervlak.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 123 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 137 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op ongeveer 470 meter en de PLUS op 530 meter. Basisschool De Dolfijn is op 270 meter, en de huisartsenpraktijk Windhorst op 890 meter. Het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 440 meter. Buslijn 12 stopt bij de halte Haarlem, Vondelweg op 170 meter, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Roemer Visscherbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt, ik woon hier al mijn hele leven en heb me er altijd veilig gehad." Een ander noemt het "erg veilig" en "een rustige buurt", maar merkt ook parkeeroverlast op. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het energielabel C en het bouwjaar 1937 worden wel genoemd. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
