Zuiderwal 16
Vesting, Lochem
BuurtEen hoekwoning aan het water in de Vesting
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Zuiderwal, in de Vesting van Lochem. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 150 m² is dit een woning met karakter. De ligging is bijzonder: aan het water, in een bosrijke omgeving, in het centrum en met vrij uitzicht. De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €338.000. Vergelijk je meer hoekwoningen in Lochem, dan zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 14 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 150 m².
De Vesting, een rustige kern
Met 820 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Vesting heeft een woningvoorraad van 618 woningen, waarvan 16% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 246 meter of de Jumbo op 392 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool beide op 98 meter afstand. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 141 meter en de Apotheek Lochem op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Noorderwal met lijn 52, op 233 meter. Het treinstation Lochem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 700 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 23 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Beltman Makelaars en via Beltman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderwal 16, Lochem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €338.000. De prijs per vierkante meter is €2.885, op basis van de makelaarsopgave van 130 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.398. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². De achtertuin van 14 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en dat er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 246 meter, de Jumbo op 392 meter en de Albert Heijn op 456 meter. Voor onderwijs zijn de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool beide op 98 meter afstand. Er zijn in totaal negen scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook speciaal onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Noorderwal met buslijn 52, op 233 meter. Daarnaast zijn er haltes Lochem, Zuiderbleek met lijn 58 op 263 meter en Lochem, Binnenstad Zuid met lijnen 57 en 58 op 368 meter. Het treinstation Lochem ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Vesting qua bevolking en sfeer?
De buurt Vesting heeft 820 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!".
-lochem-116a5745.webp)
