Hooge Werffe 4
Tuinderij en omgeving, Koggenland
BuurtEen moderne tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de buurt Tuinderij en omgeving in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 157 m² is dit een ruime woning voor een gezin. De vraagprijs van € 495.000 is scherp te noemen voor een woning van dit formaat en bouwjaar, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Koggenland.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 435 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Tuinderij en omgeving
Met zo'n 150 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt heeft veel gezinnen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige omgeving, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Meer over de buurt Tuinderij en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 700 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn op zo'n drie kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op ongeveer 800 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 584 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ursem, Kerkebuurt (lijn 409) op 756 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1,6 kilometer en een park op 3,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Anouk. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooge Werffe 4, Ursem (Gem. Koggenland)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 495.000 voor een tussenwoning uit 2020 met een woonoppervlakte van 121 m². Dat komt neer op ongeveer € 4.091 per m². De prijs is scherp te noemen voor een woning van dit bouwjaar en formaat in deze buurt. Er zijn geen vergelijkbare woningen in de buurt om direct mee te vergelijken, maar gezien de moderne uitstraling en de energiezuinigheid is de prijs redelijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud is 435 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt Tuinderij en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 150 inwoners en is een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt heeft veel gezinnen en weinig eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een SPAR-supermarkt. Verder zijn er op zo'n drie kilometer een Lidl en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 584 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 800 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ursem, Kerkebuurt (lijn 409) op 756 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of overstroming?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-bc7f077d.webp)
