Huurwoningen Amstelveldbuurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Amstelveldbuurt, Amsterdam

De Amstelveldbuurt is een van de duurdere buurten binnen de Amsterdamse grachtengordel. Van de 956 woningen in de buurt is 57% huurwoning en 42% koopwoning. Slechts 7% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties, wat betekent dat sociale huur hier zeer schaars is. Het overgrote deel van de huurwoningen (50%) valt onder overige verhuurders: particuliere eigenaren en beleggers die in de vrije sector verhuren.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €3.132 per maand, met een bandbreedte van €2.150 tot €6.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 65 m² komt dat neer op circa €48 per m². Dat is fors, zelfs voor Amsterdamse begrippen. De gemiddelde WOZ-waarde in de Amstelveldbuurt bedraagt €979.000, hoger dan het wijkgemiddelde van Grachtengordel-Zuid (€942.000) en bijna het dubbele van het Amsterdamse gemiddelde (€517.000). Ook het gemiddeld besteedbaar inkomen van €100.100 steekt ver boven het gemeentegemiddelde van €44.276 uit. Wie een actueel beeld wil van wat er nu te huur staat in de Amstelveldbuurt, vindt bovenaan deze pagina het dagelijks bijgewerkte aanbod met actuele prijzen en verhuurtijden.

Wonen in Amstelveldbuurt, Amsterdam

De Amstelveldbuurt dankt haar naam aan het Amstelveld, een van de weinige open pleinen in de grachtengordel. Het is een buurt met een bijzonder karakter: enerzijds midden in het centrum van Amsterdam, anderzijds verrassend rustig voor wie een paar meter van de Utrechtsestraat af stapt. De bebouwing bestaat grotendeels uit monumentale grachtenpanden uit de 17e en 18e eeuw, vaak opgesplitst in appartementen. Verwacht smalle, steile trappen, hoge plafonds en veel karakter, maar niet altijd moderne gemakken. Nieuwbouw is hier vrijwel afwezig.

Het Amstelveld zelf is een klein groen plein met de houten Amstelkerk en op maandagochtend een gezellige plantenmarkt. De sfeer is dorps vergeleken met het nabijgelegen Rembrandtplein, dat een heel ander gezicht heeft met zijn uitgaansleven en toeristische drukte. De Prinsengracht en Keizersgracht liggen op een steenworp afstand, en de Reguliersgracht, misschien wel de mooiste gracht van Amsterdam, loopt dwars door de buurt.

Voorzieningen in de Amstelveldbuurt

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Utrechtsestraat of de kleine speciaalzaken in dezelfde straat: een kaaswinkel, bakker, biologische groenteboer en diverse delicatessenwinkels. De Utrechtsestraat staat bekend als een van de beste winkelstraten van Amsterdam, met veel onafhankelijke winkels en restaurants. Voor grotere supermarkten (Jumbo, Dirk) moet je naar de Vijzelstraat of het Waterlooplein. Scholen in de directe omgeving zijn er beperkt, al is basisschool De Kring aan de Nieuwe Keizersgracht op loopafstand. Voor middelbare scholen zijn het Barlaeus Gymnasium en het Vossius Gymnasium binnen fietsafstand. Sportfaciliteiten vind je bij het Zuiderbad (zwembad aan het Museumplein, 10 minuten fietsen) of diverse yogastudio's en sportscholen in de buurt. Het Frederiksplein met zijn fontein en bankjes is het dichtstbijzijnde grotere park-achtige plein voor een rondje hardlopen.

Bereikbaarheid en parkeren

De Amstelveldbuurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes aan de Utrechtsestraat en Prinsengracht (lijn 4) brengen je in een paar minuten naar Amsterdam Centraal. Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op vijf minuten lopen en verbindt je snel met Zuid, Zuidas en Noord. Per fiets ben je in tien minuten op het Leidseplein, de Dam of het Vondelpark. Met de auto is het een ander verhaal: parkeren is duur (stadsdeel Centrum-tarief, circa €7,50 per uur) en een parkeervergunning heeft een lange wachtlijst. De meeste bewoners hebben geen auto, en dat is ook niet nodig. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Amsterdam.

Hoe bewoners de Amstelveldbuurt ervaren

De buurt trekt vooral hoogopgeleide professionals (77% is hoogopgeleid) en eenpersoonshuishoudens: van de huishoudens is 600 eenpersoons, en slechts 27% is gehuwd. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (530 inwoners), wat de buurt een relatief jonge, werkende uitstraling geeft. Bewoners waarderen vooral de combinatie van centrumlocatie en relatieve rust. "Het voelt alsof je in een dorp woont, maar je staat binnen vijf minuten op het Rembrandtplein als je dat wilt," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Amstelveldbuurt. Kritiekpunten zijn de hoge huurprijzen, de toeristische drukte in aangrenzende straten en het gebrek aan speelruimte voor kinderen.

Vergeleken met de naburige Spiegelbuurt is de Amstelveldbuurt iets residentiëler, terwijl de Vijzelstraatbuurt meer een doorgangsgebied is met grotere kantoorpanden. Wie op zoek is naar een vergelijkbare sfeer maar iets lagere huurprijzen, kan ook kijken naar het aanbod in Leidsegracht-Zuid.

Voor wie is een huurwoning in de Amstelveldbuurt interessant?

Met een gemiddelde huur van ruim €3.100 per maand in de vrije sector richt de buurt zich vooral op werkende professionals, expats en tweeverdieners zonder kinderen. Starters met een modaal inkomen zullen hier lastig een betaalbaar huurhuis vinden, zeker gezien het minimale corporatiebezit van 7%. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op wachtlijden van tien jaar of meer in dit deel van Amsterdam. Een appartement huren in de Amstelveldbuurt vraagt om snelheid: bereid je inkomensbewijs en werkgeversverklaring van tevoren voor, want gewilde woningen zijn soms binnen dagen verhuurd. Wie liever koopt, kan het aanbod koopwoningen in Amstelveldbuurt bekijken, al liggen de WOZ-waardes daar rond de €979.000. Wees eerlijk tegen jezelf: als je budget beperkt is, bieden buurten buiten de grachtengordel meer waar voor je geld.

Wat bewoners zeggen over de Amstelveldbuurt

Bewoners van de Amstelveldbuurt geven de buurt over het algemeen hoge scores voor locatie en voorzieningen, maar zijn kritischer over geluidsoverlast in het weekend en de beperkte parkeermogelijkheden. "De Utrechtsestraat is fantastisch voor boodschappen en uit eten, maar op vrijdag- en zaterdagnacht merk je dat het centrum is," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en ervaringen op de reviewpagina van de Amstelveldbuurt om een compleet beeld te krijgen voordat je een woning huren in de Amstelveldbuurt overweegt.

Huurwoningen vergelijken rond de Amstelveldbuurt

De Amstelveldbuurt is een van de duurdere buurten binnen Grachtengordel-Zuid. Wie het aanbod wil vergelijken, kan ook kijken naar beschikbare huurwoningen elders in Grachtengordel-Zuid of populaire wijken als de Jordaan en Grachtengordel-West. De Geelvinckbuurt, direct ten zuiden, biedt een vergelijkbare sfeer maar soms iets meer ruimte. Op Buurtje.nl kun je buurtscores, bewonersreviews en huurprijzen naast elkaar leggen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook het bredere overzicht van huurwoningen in Amsterdam als je je zoekgebied wilt verruimen.