Huurwoningen Grachtengordel-Zuid, Amsterdam

Gemiddeld €3.288 per maand: wat kost een huurwoning aan de zuidelijke grachten?

Grachtengordel-Zuid is een van de duurste huurwijken van de stad. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €3.288 per maand, met een bandbreedte van €450 tot €14.000. De gemiddelde oppervlakte bedraagt 92 m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in deze wijk is €942.000, bijna het dubbele van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat vertaalt zich direct naar forse huurprijzen. Van de 3.596 woningen is 62% huurwoning, maar slechts 4% valt onder een woningcorporatie. Het overgrote deel, 58%, wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Sociale huur is hier dus vrijwel onvindbaar. Wie de actuele dagprijs en het beschikbare aanbod wil zien, vindt dat in het overzicht bovenaan deze pagina.

Het hoge inkomensniveau in de wijk (gemiddeld €74.400, tegenover €44.276 in heel Amsterdam) past bij het prijspeil. Huren in Grachtengordel-Zuid is iets voor mensen met een stevig budget. Kijk je naar huurwoningen in Grachtengordel-Zuid, dan zie je vooral appartementen in monumentale grachtenpanden langs de Herengracht, Keizersgracht en Prinsengracht. Nieuwbouw is er nauwelijks, want het hele gebied is beschermd stadsgezicht.

Leven tussen Leidseplein en de Amstel: hoe voelt het om hier te wonen?

Grachtengordel-Zuid strekt zich uit van het Leidseplein tot aan de Amstel, met de grote grachten als ruggengraat. Overdag is het een mix van toeristen, fietsende Amsterdammers en winkelend publiek rond de Utrechtsestraat en de Nieuwe Spiegelstraat. 's Avonds verandert het karakter per buurt. Rond het Rembrandtplein is het uitgaansleven nadrukkelijk aanwezig, met bijbehorend nachtlawaai dat bewoners regelmatig noemen. De Amstelveldbuurt rond het Amstelveld voelt daarentegen bijna dorps, met de houten kerk, de bakker op de hoek en de dinsdagmarkt.

Op de wijkpagina van Grachtengordel-Zuid lees je wat bewoners zelf schrijven. Een terugkerend thema: mensen waarderen de centrale ligging en het historische karakter enorm, maar klagen over geluidsoverlast van horeca en toerisme. Eén bewoner verwoordt het treffend: "Je woont in een ansichtkaart, maar op vrijdagnacht wil je oordoppen." De Spiegelbuurt scoort beter op rust, met de antiekwinkels en galeries die 's avonds sluiten. In de Vijzelstraatbuurt profiteer je van de Noord/Zuidlijn (halte Vijzelgracht), waarmee je in tien minuten op Amsterdam Zuid bent.

Qua voorzieningen ontbreekt het aan weinig: supermarkten (Albert Heijn aan de Vijzelstraat, Marqt op het Utrechtsestraat), huisartsen, apotheken en basisscholen zijn op loopafstand. Wel missen bewoners groen. Het Vondelpark ligt net buiten de wijk en het Weteringplantsoen is klein. De Leidsegracht-Zuid biedt nog de meeste rust aan het water, terwijl de Geelvinckbuurt populair is bij bewoners die de Reguliersgracht als hun persoonlijke woonkamer beschouwen. Met 70% hoogopgeleiden en een overwicht aan eenpersoonshuishoudens (2.345 van de huishoudens) is de sfeer kosmopolitisch en individualistisch.

Huren aan de gracht: voor welke huurders wel en voor wie niet?

Een huurhuis in Grachtengordel-Zuid past bij alleenstaande professionals en stellen zonder kinderen die een hoog besteedbaar inkomen hebben en de ultieme binnenstedelijke locatie willen. De leeftijdsgroep 25 tot 45 is met 2.350 inwoners veruit de grootste. Gezinnen met kinderen zijn hier schaars (slechts 400 inwoners onder de 15), en dat is logisch: de woningen zijn vaak compact, er is weinig buitenruimte en de scholen zijn beperkt. Wie een appartement wil huren in Grachtengordel-Zuid moet rekenen op minimaal €2.000 per maand voor iets bescheidens. Is dat te gortig, overweeg dan de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, waar het aanbod iets toegankelijker is. Wie liever koopt in plaats van huurt, kan het aanbod koopwoningen in Grachtengordel-Zuid bekijken, al zijn de prijzen daar minstens zo stevig.

Huurwoning zoeken in Grachtengordel-Zuid

Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in Grachtengordel-Zuid, aangevuld met bewonersreviews en wijkstatistieken zodat je weet wat je kunt verwachten. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook wat er te huur staat in Grachtengordel-West, de Burgwallen-Nieuwe Zijde of bekijk het totaaloverzicht van huurwoningen in Amsterdam. Meer informatie over vergunningen en woonbeleid vind je op de website van gemeente Amsterdam.