Huurwoningen Binnenstad-Zuid, Zwolle
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Binnenstad-Zuid, Zwolle. Vergelijk prijzen, oppervlakte en buurtscores en vind een huurwoning die bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Binnenstad-Zuid, Zwolle
Binnenstad-Zuid is een echte huurdersbuurt: maar liefst 74% van de 1.566 woningen is een huurwoning. Daarmee is het aandeel huurwoningen fors hoger dan in de meeste Zwolse buurten. Van die huurwoningen valt 16% onder woningcorporaties (sociale huur), terwijl 57% in handen is van overige verhuurders, oftewel de vrije sector. Dat maakt Binnenstad-Zuid een van de buurten in Zwolle met het grootste aandeel particuliere verhuur.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €1.183 per maand, met een bandbreedte van €420 tot €2.500. Bij een gemiddeld oppervlak van 134 m² komt dat neer op zo'n €8,83 per m². Let op: dit zijn cijfers exclusief sociale huur, waar de huren aanzienlijk lager liggen. De WOZ-waarde in Binnenstad-Zuid bedraagt gemiddeld €341.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van de Binnenstad (€342.000) en iets onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Qua inkomen zit de buurt met €39.500 onder het wijkgemiddelde van €44.100, maar boven het gemeentegemiddelde van €37.100. Dat past bij een buurt met veel jongere huurders en studenten. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en dagprijzen in Binnenstad-Zuid.
Wonen in Binnenstad-Zuid, Zwolle
Binnenstad-Zuid is het deel van het Zwolse centrum ten zuiden van de Grote Markt, ruwweg het gebied rond de Diezerstraat, Roggenstraat, Blijmarkt en de singels richting het Stationsplein. Het is een compacte, levendige buurt waar historische panden, grachtjes en moderne appartementen door elkaar staan. De bebouwing is gevarieerd: je vindt er monumentale herenhuizen langs de Thorbeckegracht, bovenwoning boven winkels in de Diezerstraat en nieuwere appartementencomplexen richting het Noordereiland. Het overgrote deel van het huurhuis-aanbod bestaat uit appartementen, van kleine studio's tot ruimere bovenwoningen.
De sfeer is stedelijk maar overzichtelijk. Bewoonster Lara omschrijft het treffend: "Een stedelijke buurt met een tintje groen." Ze benadrukt dat de buurt niet erg groot is, waardoor veel mensen elkaar kennen en er weleens een burendag wordt georganiseerd. Die gemeenschapszin is opvallend voor een centrumbuurt en komt terug in de hoge score voor gemeenschap (9 van de 10).
Voorzieningen op loopafstand
Als het om voorzieningen gaat, scoort Binnenstad-Zuid een perfecte 10. Dat is niet overdreven: je woont hier letterlijk in het winkelhart van Zwolle. De Diezerstraat en Luttekestraat liggen om de hoek met alle bekende ketens, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen zit er een Albert Heijn aan de Melkmarkt en een Jumbo bij het station. Langs de Blijmarkt en Oude Vismarkt vind je tientallen restaurants en cafés. De Fundatie, het Zwolse kunstmuseum, staat aan de Blijmarkt. Een basisschool ontbreekt in de directe buurt, zoals Lara ook opmerkt, maar scholen als De Swoaistee en Het Mozaïek in Binnenstad-Noord zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Het Park de Wezenlanden ligt op een paar minuten fietsen richting Assendorp, en langs de singels kun je een rondje wandelen of hardlopen.
Bereikbaarheid en parkeren
Station Zwolle ligt op vijf tot tien minuten lopen vanaf de meeste plekken in Binnenstad-Zuid. Vandaar rijd je met de trein in een uur naar Amsterdam, Utrecht of Groningen. De bereikbaarheidsscore van 9 uit 10 is dan ook terecht. Buslijnen vertrekken vanaf het stationsplein naar alle Zwolse wijken en de regio. Met de auto ben je via de A28 snel op de snelweg, maar parkeren is een aandachtspunt: je hebt een parkeervergunning nodig en de beschikbaarheid is beperkt, zeker in de avonduren. De buurt is bij uitstek geschikt om op de fiets te doen, het centrum is je achtertuin.
Vergeleken met buurtgenoten in de wijk is Binnenstad-Zuid iets levendiger dan het Noordereiland, dat rustiger en groener is. Binnenstad-Noord heeft een vergelijkbaar stedelijk karakter maar iets meer gezinswoningen. Wie op zoek is naar iets meer ruimte en groen tegen een vergelijkbare huurprijs, kan ook kijken naar Kamperpoort-Veerallee of Wipstrik. Meer informatie over de ervaringen van bewoners vind je op de buurtpagina van Binnenstad-Zuid.
Voor wie is een huurwoning in Binnenstad-Zuid interessant?
Met 1.105 inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 1.120 eenpersoonshuishoudens is Binnenstad-Zuid duidelijk populair bij starters, jonge professionals en studenten. De nabijheid van station Zwolle en het uitgaansleven maakt het ook aantrekkelijk voor expats en forenzen. Gezinnen met jonge kinderen moeten rekening houden met het ontbreken van een basisschool in de directe buurt en beperkte buitenruimte. Een appartement huren in Binnenstad-Zuid vraagt om snelheid: woningen gaan snel van de markt. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) van tevoren voor. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij deltaWonen, maar reken op lange wachtlijsten. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Binnenstad-Zuid.
Wat bewoners zeggen over huren in Binnenstad-Zuid
Binnenstad-Zuid krijgt van bewoners een 8,0 uit 10, gebaseerd op 1 review. De sterkste punten zijn voorzieningen (10), bereikbaarheid (9) en gemeenschap (9). De laagste score is voor huisvesting (5), wat past bij het beeld van relatief hoge huurprijzen en beperkte woonruimte in een centrumbuurt. Lara schrijft: "De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. De buurt is redelijk veilig maar in het weekend komen er wel mensen langs op weg naar het stappen." Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de reviews en buurtdata van Binnenstad-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Binnenstad-Zuid
Wil je weten of Binnenstad-Zuid echt bij je past, of zijn er buurten in Zwolle die beter aansluiten? Binnenstad-Noord biedt een vergelijkbaar centrumgevoel met iets meer ruimte voor gezinnen. Het Noordereiland is rustiger en groener, terwijl Diezerpoort vaak wat betaalbaarder is. Op Buurtje.nl vergelijk je huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews op basis van meer dan 1.500 bronnen. Zo vind je niet alleen een woning, maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in de Binnenstad of vergelijk met het aanbod in heel Zwolle. Meer over de gemeente lees je op de website van gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Binnenstad-Zuid, Zwolle?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Binnenstad-Zuid bedraagt €1.183 per maand, met een bandbreedte van €420 tot €2.500. Bij een gemiddeld oppervlak van 134 m² komt dat neer op circa €8,83 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Binnenstad-Zuid?
Ja, ongeveer 16% van de woningen in Binnenstad-Zuid is in bezit van een woningcorporatie. Je kunt je inschrijven bij deltaWonen voor sociale huur in Zwolle. Houd er rekening mee dat de wachtlijsten voor sociale huurwoningen in de binnenstad lang zijn, vaak meerdere jaren.
Hoe is het om in Binnenstad-Zuid te wonen?
Bewoners geven Binnenstad-Zuid een 8,0 uit 10. De buurt scoort hoog op voorzieningen (10), bereikbaarheid (9) en gemeenschap (9). Het is een compacte, stedelijke buurt waar veel mensen elkaar kennen. Een bewoner noemt het 'een stedelijke buurt met een tintje groen'. Minpunt is de beperkte woonruimte en hogere huurprijzen.
Is Binnenstad-Zuid geschikt voor starters en jonge professionals?
Binnenstad-Zuid is bij uitstek geschikt voor starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (1.105 inwoners) en 47% van de huishoudens is eenpersoons. Station Zwolle ligt op loopafstand en alle voorzieningen zijn om de hoek. Een huis huren in Binnenstad-Zuid vraagt wel om snel handelen, want woningen gaan snel weg.
Hoe is de bereikbaarheid van Binnenstad-Zuid?
Uitstekend. Station Zwolle is vijf tot tien minuten lopen, met directe treinen naar Amsterdam, Utrecht en Groningen. Bussen vertrekken vanaf het stationsplein naar de hele regio. De A28 is per auto snel bereikbaar. Parkeren vereist een vergunning en is beperkt beschikbaar, vooral 's avonds.
Welke voorzieningen zijn er in Binnenstad-Zuid?
Je woont midden in het winkelcentrum van Zwolle met de Diezerstraat en Luttekestraat om de hoek. Er zijn supermarkten (Albert Heijn, Jumbo), tientallen restaurants en cafés, en culturele voorzieningen zoals museum De Fundatie. Een basisschool ontbreekt in de directe buurt, maar is in aangrenzende buurten binnen tien minuten lopen.
Is Binnenstad-Zuid een veilige buurt om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid met een 8 uit 10. De buurt is overdag en doordeweeks rustig, maar in het weekend kan er overlast zijn van uitgaanspubliek dat door de buurt loopt. Over het algemeen voelen bewoners zich veilig, mede doordat de buurt klein is en veel mensen elkaar kennen.
De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. De buurt is redelijk veilig maar in het weekend komen er wel mensen lang op weg naar het stappen. Er is groen maar er is daar nog verbetering mogelijk. In de buurt is geen basisschool oid. De voorzieningen zijn erg groot aangezien de buurt bij de winkelstraat gelegen is. Er is een bushalte dus ik zou het goed bereikbaar noemen. In de buurt is de huisvesting niet goed, er zijn niet veel huizen te koop en de huizen die soms beschikbaar zijn om te huren hebben een hoge huurprijs. De huurprijzen moeten lager en meer koopwoningen.
