Huurwoningen De Wittenbuurt-Noord, Amsterdam
Zoek je een huurwoning in De Wittenbuurt-Noord? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze Amsterdamse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers De Wittenbuurt-Noord, Amsterdam
De Wittenbuurt-Noord is een uitgesproken huurbuurt: 77% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 22% koopwoningen. Van die huurwoningen is 45% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 32% behoort tot overige verhuurders, de vrije sector dus. Wie een huurhuis zoekt buiten de sociale sector, betaalt in de vrije sector gemiddeld €2.602 per maand, op basis van de 29 woningen die de afgelopen twaalf maanden zijn verhuurd. De gemiddelde oppervlakte daarbij is 67 m², wat neerkomt op circa €39 per m² per maand. De bandbreedte loopt van €750 tot €3.000 per maand, al zijn de laagste prijzen in de vrije sector uitzonderingen. Sociale huurwoningen liggen uiteraard een stuk lager, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
De WOZ-waarde in De Wittenbuurt-Noord ligt op gemiddeld €529.000, iets boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 en duidelijk boven het wijkgemiddelde van de Staatsliedenbuurt (€482.000). Dat geeft aan dat de buurt relatief gewild is. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Wittenbuurt-Noord, Amsterdam
De Wittenbuurt-Noord ligt in het westelijk deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Haarlemmerweg in het noorden en de Wittenkade langs het water. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met een uitgesproken stedelijk karakter. De bebouwing stamt grotendeels uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw: smalle straten met gesloten bouwblokken, portiekwoningen van vier of vijf verdiepingen en hier en daar een wat ruimere bovenwoning. Het straatbeeld is gevarieerd maar herkenbaar Amsterdams-West, met de typische rode baksteen en stoepen die direct aan de straat grenzen. Groen is er weinig binnen de buurt zelf, maar het Westerpark ligt op fietsafstand en de Wittenkade biedt wat lucht langs het water.
De buurt heeft de afgelopen jaren een geleidelijke verandering doorgemaakt. Waar het vroeger een arbeiderswijk was, wonen er nu vooral jonge werkende mensen en stellen, wat ook de demografische cijfers bevestigen: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Eenpersoonshuishoudens zijn dominant (515 van de circa 833 woningen). De sfeer is informeel en levendig, zonder toeristische drukte.
Voorzieningen in De Wittenbuurt-Noord
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op de Haarlemmerweg of de supermarkten op de Van Hallstraat, beide op loopafstand. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, net buiten de buurt, bieden een breed aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een groter winkelaanbod ben je aangewezen op de Kinkerstraat of het centrum. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer de Openbare Basisschool De Notenkraker en enkele andere scholen in de aangrenzende Staatsliedenbuurt. Het Westerpark met zijn cultuurpark en horeca is op de fiets zo bereikt en fungeert als het informele achtertuin van de buurt. Sportfaciliteiten zijn te vinden bij het Sportfondsenbad Jan van Galenstraat en diverse sportverenigingen in de omgeving.
Bereikbaarheid van De Wittenbuurt-Noord
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de buurt. Tramlijnen 3 en 19 rijden via de Van Hallstraat en de Haarlemmerweg richting het centrum, dat je in zo'n tien tot vijftien minuten bereikt. Buslijnen versterken het netwerk richting Noord en West. Met de fiets ben je in een kwartier op de Dam of bij Amsterdam Centraal, via de rustige Nassaukade of de Haarlemmerweg. Voor automobilisten sluit de Haarlemmerweg aan op de ring A10, waardoor je snel richting Schiphol of andere uitvalswegen kunt. Parkeren in de buurt is betaald en vergunningplichtig, een bekend knelpunt dat bewoners regelmatig noemen. Wie geen auto heeft, ervaart dat nauwelijks als gemis.
Wat bewoners waarderen en wat minder
Op de buurtpagina van De Wittenbuurt-Noord delen bewoners hun ervaringen in reviews en scores per categorie. Veel bewoners waarderen de centrale ligging, de levendige sfeer en de goede OV-verbindingen. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om te wonen, goed bereikbaar en gezellig straatleven, maar parkeren is een drama en de vrije sector huurprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen." Kritiek richt zich vaker op de parkeerdruk, het beperkte groen en de huurprijsontwikkeling in de vrije sector.
Wie de buurt wil vergelijken met naburige gebieden: De Wittenbuurt-Zuid heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets zuidelijker richting de Kostverlorenkade. De Fannius Scholtenbuurt is wat rustiger en heeft een iets gemengder woningaanbod. De Staatsliedenbuurt-Noordoost heeft een lagere gemiddelde WOZ-waarde en kan voor huurders met een kleiner budget interessanter zijn.
Past huren in De Wittenbuurt-Noord bij jou?
De Wittenbuurt-Noord trekt vooral jonge professionals en stellen aan die stedelijk willen wonen met een goede verbinding naar het centrum. De vrije sector huurprijzen liggen hoog: gemiddeld €2.602 per maand voor een appartement van 67 m² is niet niks. Starters met een beperkt budget komen hier in de vrije sector moeilijk aan een woning. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Ymere of Stadgenoot noodzakelijk, maar de wachtlijden in Amsterdam lopen al snel richting tien jaar of meer. Reageer snel als je een geschikte woning ziet: de verhuurtijden in Amsterdam liggen laag en populaire woningen zijn binnen dagen weg. Wie overweegt te kopen, kan ook kijken naar de koopwoningen in De Wittenbuurt-Noord, al liggen de prijzen daar evenmin laag. Meer informatie over wonen en vergunningen in Amsterdam vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Wittenbuurt-Noord
Bewoners geven De Wittenbuurt-Noord over het algemeen een positieve beoordeling. Hoge scores worden toegekend aan de ligging en bereikbaarheid, terwijl parkeren en het beperkte groen lager scoren. Een bewoner omschrijft het zo: "Compact, levendig en goed bereikbaar. Je moet wel van stedelijk wonen houden en niet afhankelijk zijn van een auto." Bekijk alle beoordelingen, scores per categorie en de meest recente bewonersreviews op de buurtpagina van De Wittenbuurt-Noord. Dit soort buurtinformatie vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Wittenbuurt-Noord
Ben je op zoek naar huurwoningen in De Wittenbuurt-Noord maar wil je ook alternatieven bekijken? De aangrenzende Buyskade en omgeving biedt een wat rustiger karakter aan het water. De Westerstaatsman is een kleinere buurt met een eigen sfeer, eveneens binnen de Staatsliedenbuurt. Wie verder wil kijken, kan het aanbod van Haarlemmerbuurt of de Jordaan vergelijken, al liggen de prijzen daar doorgaans nog hoger. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de stad, zie alle huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Wittenbuurt-Noord, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Wittenbuurt-Noord de afgelopen twaalf maanden op €2.602 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 67 m². Dat komt neer op circa €39 per m² per maand. De bandbreedte loopt van €750 tot €3.000 per maand. Sociale huurwoningen liggen aanzienlijk lager in prijs, maar daarvoor gelden wachtlijsten via woningcorporaties.
Zijn er sociale huurwoningen in De Wittenbuurt-Noord?
Ja, 45% van de woningvoorraad in De Wittenbuurt-Noord is in handen van woningcorporaties zoals Ymere en Stadgenoot. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven via WoningNet Amsterdam. De wachttijden in Amsterdam zijn lang en lopen al snel op tot tien jaar of meer, afhankelijk van je inschrijfduur en woonwensen.
Hoe is het om in De Wittenbuurt-Noord te wonen?
De Wittenbuurt-Noord is een compacte, stedelijke buurt in Amsterdam-West met negentiende-eeuwse portiekwoningen en een levendig straatbeeld. Bewoners waarderen de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per OV en fiets. Kritiekpunten zijn de hoge huurprijzen in de vrije sector, beperkt groen binnen de buurt en parkeerdruk. De buurt trekt vooral jonge professionals en stellen aan.
Is De Wittenbuurt-Noord geschikt voor starters op de huurmarkt?
Starters met een beperkt budget vinden het lastig om een appartement te huren in De Wittenbuurt-Noord via de vrije sector, gezien de gemiddelde huurprijs van €2.602 per maand. Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning, doet er goed aan zich zo vroeg mogelijk in te schrijven bij WoningNet Amsterdam. Alternatieven met mogelijk lagere huurprijzen zijn de aangrenzende Staatsliedenbuurt-Noordoost of de Fannius Scholtenbuurt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Wittenbuurt-Noord?
De bereikbaarheid van De Wittenbuurt-Noord is goed. Tramlijnen 3 en 19 rijden richting het centrum, dat je in tien tot vijftien minuten bereikt. Met de fiets ben je in een kwartier bij Amsterdam Centraal via de Nassaukade of Haarlemmerweg. Automobilisten kunnen snel de ring A10 bereiken via de Haarlemmerweg. Parkeren is betaald en vergunningplichtig; een auto is in deze buurt meer last dan gemak.
Welke voorzieningen zijn er in De Wittenbuurt-Noord?
In en direct rond De Wittenbuurt-Noord vind je supermarkten zoals Albert Heijn aan de Haarlemmerweg, diverse basisscholen in de buurt en op loopafstand, en het Westerpark voor recreatie en groen. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk bieden een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Voor sport zijn er faciliteiten bij het Sportfondsenbad Jan van Galenstraat en sportverenigingen in de omgeving.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Wittenbuurt-Noord?
Het aanbod te huur in De Wittenbuurt-Noord is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden 29 vrije sector woningen verhuurd. In Amsterdam worden populaire huurwoningen doorgaans binnen enkele dagen tot weken verhuurd. Het is verstandig om snel te reageren op nieuw aanbod, je documenten zoals loonstroken en werkgeversverklaring alvast klaar te hebben, en de actuele beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina regelmatig te checken.
