Huurwoningen Overakker, Breda
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Overakker en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze rustige, groene Bredase buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Overakker, Breda
Van de 1.635 woningen in Overakker staat 35% in de huursector, de overige 65% is koopwoning. Dat maakt het een overwegend koopbuurt, maar er is zeker aanbod voor huurders. Ongeveer 21% van de woningen is in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 14% verhuurd wordt door overige verhuurders in de vrije sector.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden het afgelopen jaar 17 woningen verhuurd in Overakker. De gemiddelde huurprijs lag op €2.030 per maand, met een bandbreedte van €1.230 tot €2.495 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 110 m², wat neerkomt op een prijs van circa €18,50 per m² per maand. Dit zijn jaarcijfers; voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Overakker kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Overakker bedraagt gemiddeld €444.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Breda zuid-oost (€478.000), maar duidelijk hoger dan het Bredase gemiddelde van €382.000. Overakker is daarmee een relatief dure buurt om te huren of te kopen, maar laat de huurprijzen in de vrije sector iets bescheidener zien dan andere buurten in de wijk. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in Breda zuid-oost of het bredere overzicht van huurwoningen in Breda.
Wonen in Overakker, Breda
Overakker is een rustige, groene woonbuurt in het zuidoosten van Breda, ingeklemd tussen de levendige buurt Ginneken en het bosrijke Mastbos-gebied. De buurt heeft een herkenbaar naoorlogs karakter met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele appartementencomplexen. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen en de sfeer is rustig en residentieel. Dat trekt al jaren een oudere bevolking aan: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 1.000 van de 3.285 inwoners), maar bewoners merken dat dit langzaam aan het verschuiven is. Zoals een langjarige bewoner het omschrijft: "In de beginjaren woonden er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af." De buurt wordt ook geprezen als huisdierenvriendelijk, dankzij twee grote parken waar je volop kunt uitlopen.
Voorzieningen in Overakker
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Mgr. Nolensplein of in het nabijgelegen winkelcentrum van Ginneken. Basisscholen zijn op fietsafstand aanwezig in de buurt en omliggende wijken. Sportief gezien profiteert Overakker van de nabijheid van het Mastbos en de Liesbos, ideaal voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Diverse sportverenigingen in de omgeving zijn bereikbaar via de fiets. De combinatie van groen, rust en toch voldoende dagelijkse voorzieningen op korte afstand maakt Overakker aantrekkelijk voor wie niet elke dag alles voor de deur hoeft te hebben. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen en diensten verwijst de gemeente Breda naar haar website.
Bereikbaarheid van Overakker
Met de auto is Overakker goed bereikbaar via de A27 en A16, waarmee je snel richting Rotterdam, Utrecht of Antwerpen kunt. Het centrum van Breda is op circa tien minuten rijden. Per fiets is het stadscentrum in een kwartier te bereiken via comfortabele fietspaden door het groen. Het openbaar vervoer is redelijk, met busverbindingen richting het station Breda, van waaruit intercity's rijden naar Amsterdam en Eindhoven. Parkeren is in de meeste straten gratis en relatief ruim beschikbaar, wat bewoners waarderen. Bereikbaarheid scoort dan ook hoog in de bewonersbeoordeling: een 9,0 op 10.
Karakter vergeleken met buurbuurten
Vergeleken met het levendige Ginneken, met zijn horeca en winkels aan de Ginnekenweg, is Overakker een stuk rustiger en gezinsgerichter. Het bosrijke Mastbos grenst er direct aan en is meer een recreatiegebied dan een woonbuurt. Ook Ypelaar en Blauwe Kei zijn buurten in dezelfde wijk, maar met een ander woningprofiel. Wie huren in Overakker overweegt, kiest bewust voor de rustige, groene variant van Breda-zuidoost, met wat hogere huurprijzen als keerzijde. Meer achtergrond, bewonersscores en buurtdata vind je op de buurtpagina van Overakker.
Past een huurwoning in Overakker bij jou?
Overakker trekt vooral mensen aan die rust, groen en een zekere standing zoeken. De buurt is populair bij 45-plussers en senioren, maar ook gezinnen met kinderen vinden er hun plek dankzij de veilige, rustige straten en de nabijheid van parken. Starters en studenten zullen de vrije sector huurprijzen (gemiddeld €2.030/mnd) waarschijnlijk aan de hoge kant vinden. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie nodig; rekening houden met een wachtlijst is verstandig, want het corporatiebezit is beperkt (21% van de woningvoorraad). Het vrije sector aanbod is ook niet groot: er worden gemiddeld slechts zo'n 17 woningen per jaar verhuurd, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen loont. Zorg dat je inkomensgegevens, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. Wie koopt liever dan huurt, kan ook het aanbod koopwoningen in Overakker bekijken.
Wat bewoners zeggen over Overakker
Overakker krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,0 op 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,0) en veiligheid (8,5). Voorzieningen en schoonheid scoren ook goed (beide 8,5). De gemeenschapszin scoort iets lager met een 6,5, wat past bij het beeld van een buurt waar mensen prettig naast elkaar wonen maar minder actief contact zoeken. Bewoner Bastiaan Lous omschrijft het bondig: "Fijne rustige buurt met aardige bewoners." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden via de reviews en buurtdata van Overakker. Dit soort bewonersdata vind je op geen enkel ander platform op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Overakker
Twijfel je of Overakker de juiste keuze is, of wil je weten wat er elders te huur is in de omgeving? Bekijk dan ook wat er te huur staat in de bredere wijk via Breda zuid-oost, of verken andere wijken zoals Breda centrum voor een meer stedelijke omgeving, of Breda oost als alternatief. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, demografische data en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Overakker, Breda?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Overakker het afgelopen jaar op €2.030 per maand, met een bandbreedte van €1.230 tot €2.495 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 110 m², wat neerkomt op circa €18,50 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Overakker?
Ja, ongeveer 21% van de woningvoorraad in Overakker is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op circa 340 corporatiewoningen. Voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij een Bredase woningcorporatie zoals Alwel of TBV Wonen. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is beperkt en de vraag groot.
Hoe is het om in Overakker te wonen?
Overakker is een rustige, groene buurt in het zuidoosten van Breda met een naoorlogs karakter. Bewoners waarderen de veiligheid, de bereikbaarheid en het groen, met twee grote parken in de buurt. De gemiddelde buurtscore is 8,0 op 10. Een bewoner omschrijft het als: 'Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samenkomen.'
Is Overakker geschikt voor senioren als huurder?
Overakker is zeker geschikt voor senioren: de grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus (ruim 1.000 van de 3.285 inwoners). De buurt is rustig, veilig (score 8,5) en goed bereikbaar per auto en OV. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand aanwezig, en het groen is uitnodigend voor wandelaars.
Hoe is de bereikbaarheid van Overakker?
Overakker scoort een 9,0 op bereikbaarheid in de bewonersbeoordelingen. Met de auto ben je snel op de A27 en A16 richting Rotterdam, Utrecht of Antwerpen. Het centrum van Breda is op circa tien minuten rijden of een kwartier fietsen. Busverbindingen brengen je naar station Breda, van waaruit intercity's vertrekken. Parkeren is in de meeste straten gratis en ruim beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Overakker?
Overakker heeft supermarkten en dagelijkse winkels op korte afstand, onder meer bij het Mgr. Nolensplein en in het nabijgelegen Ginneken. Basisscholen zijn bereikbaar in de buurt en omliggende wijken. Voor sport en recreatie zijn het Mastbos en de Liesbos direct bereikbaar, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. De voorzieningenscore onder bewoners is 8,5 op 10.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Overakker?
Het vrije sector aanbod in Overakker is beperkt: er werden het afgelopen jaar gemiddeld slechts 17 woningen per jaar verhuurd. Dat betekent dat een huurhuis of appartement huren in Overakker vraagt om snel reageren zodra er iets te huur staat. Zorg dat je documenten zoals een werkgeversverklaring, inkomensoverzicht en identiteitsbewijs altijd bij de hand hebt.
Ik woon nu zo’n twaalf jaar in de buurt en heb veel veranderingen meegemaakt. In de beginjaren toen ik hier kwam wonen woonde er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af. De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende graspleinen. De wijk heeft een grote, maar veilige, straat die goede verbinding heeft met snelwegen. Er ligt ook een straat die het dorpsleven(Bavel) met het stadsleven verbindt(Centrum).
Fijne rustige buurt met aardige bewoners.
