Huurwoningen Ypelaar, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Ypelaar, Breda

De huurmarkt in Ypelaar is behoorlijk gevarieerd. Van de ruim 3.000 woningen in de buurt is 47% een huurwoning en 53% koopwoning. Binnen dat huursegment is 31% corporatiebezit (sociale huur via bijvoorbeeld WonenBreburg of Laurentius) en 16% in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers of institutionele partijen. Dat betekent dat er naast sociale huur ook een actieve vrije sector is.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.713 per maand, met een bandbreedte van €1.160 tot €2.450. Bij een gemiddelde oppervlakte van 204 m² komt dat neer op circa €8,40 per m². Houd er rekening mee dat dit de vrije sector betreft, exclusief sociale huur. Sociale huurwoningen liggen qua prijs uiteraard fors lager, maar de wachtlijsten in Breda zijn lang.

De WOZ-waarde in Ypelaar ligt op gemiddeld €363.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Breda zuid-oost (€478.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van €382.000. Dat maakt Ypelaar relatief betaalbaar binnen dit deel van Breda. Het gemiddeld inkomen is €35.600, eveneens onder het wijkgemiddelde van €45.400. Wil je weten wat er vandaag te huur staat in Ypelaar? Bekijk het actuele aanbod en de dagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Ypelaar, Breda

Ypelaar is een groene, rustige woonbuurt in het zuidoosten van Breda, ingeklemd tussen het Mastbos aan de zuidkant en de Graaf Hendrik III Laan aan de noordzijde. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig, met typische naoorlogse rijtjeswoningen, portiekflats en twee-onder-een-kapwoningen langs brede, groen omzoomde straten. In de loop der jaren zijn er ook nieuwere appartementen en seniorenwoningen bijgekomen, vooral rond de Ypelaardreef. Het is geen hippe buurt met terrassen en boetiekjes, maar een plek waar mensen al decennia wonen en waar je de buren kent.

Wat direct opvalt: de vergrijzing. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (1.885 inwoners op een totaal van bijna 6.000). Dat geeft de buurt een kalm, geordend karakter. Tegelijkertijd wonen er ook jonge gezinnen en starters, mede door het relatief betaalbare aanbod huurhuizen vergeleken met het nabijgelegen Ginneken, dat duurder en mondainer is.

Voorzieningen in en rond Ypelaar

Op de Ypelaardreef vind je een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, een bakker en een apotheek. Voor uitgebreider winkelen ga je naar winkelcentrum De Burcht in het Ginneken of naar het centrum van Breda. Basisschool De Vlindertuin en basisschool Sint Jozef liggen in de buurt, middelbare scholen zoals het Mencia de Mendoza Lyceum zijn op fietsafstand. Voor sport is er Sportpark Ypelaar met voetbalclub MOC'17, en het Mastbos op loopafstand is perfect voor hardlopen, wandelen of mountainbiken. Huisartsen en een gezondheidscentrum zijn aanwezig aan de Ypelaardreef. Wie een appartement wil huren in Ypelaar, heeft dus de dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen op loopafstand.

Bereikbaarheid vanuit Ypelaar

Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum van Breda, via de Ginnekenweg. Buslijnen (onder andere lijn 1 richting station Breda) stoppen op de Graaf Hendrik III Laan. Station Breda bereik je in een kwartier per fiets of twintig minuten met de bus, van daaruit heb je intercity's naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Met de auto zit je via de Claudius Prinsenlaan snel op de A27 richting Utrecht of de A58 richting Tilburg en Eindhoven. Parkeren is in het grootste deel van de buurt gratis en er is voldoende ruimte op straat, een groot verschil met het centrum.

Wat bewoners waarderen (en wat minder)

Bewoners noemen vooral de rust, het groen en de nabijheid van het Mastbos als grote pluspunten. "Heerlijk rustig wonen met het Mastbos om de hoek, ideaal voor de hond en om tot rust te komen", schrijft een bewoner op de buurtpagina van Ypelaar. Kritiek is er ook: het winkelcentrum aan de Ypelaardreef wordt als gedateerd ervaren, en sommige portiekflats zijn toe aan onderhoud. De vergrijzing zorgt ervoor dat het 's avonds erg stil kan zijn, wat niet iedereen aanspreekt. Vergeleken met Overakker is Ypelaar groener en ruimer opgezet, maar minder centraal. Het nabijgelegen Blauwe Kei heeft een vergelijkbaar karakter maar minder directe toegang tot het Mastbos.

Voor wie is een huurwoning in Ypelaar interessant?

Met veel eenpersoonshuishoudens (1.355 van de circa 2.900 huishoudens) en een grote groep 65-plussers is Ypelaar vooral in trek bij senioren en alleenstaanden die rust zoeken. Maar ook voor gezinnen die een betaalbaar huurhuis willen in een groene omgeving is het een optie. Starters die een woning huren in Ypelaar moeten wel snel reageren: het aanbod in de vrije sector is beperkt (slechts 8 verhuringen in het afgelopen jaar). Bereid je documenten voor, denk aan werkgeversverklaring en salarisstroken, en schrijf je in bij woningcorporaties als je in aanmerking wilt komen voor sociale huur. Wie liever koopt: bekijk ook het aanbod koopwoningen in Ypelaar, want met een WOZ van €363.000 is kopen hier relatief toegankelijk. Wees eerlijk tegen jezelf: met een gemiddelde vrije sector huur van €1.713 per maand heb je een stevig inkomen nodig.

Wat bewoners zeggen over Ypelaar

Op de beoordelingspagina van Ypelaar delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort doorgaans goed op groenvoorziening en veiligheidsgevoel, maar lager op het aanbod van winkels en horeca. "Alles wat je nodig hebt is dichtbij, maar voor een avondje uit moet je echt naar het centrum", vat een bewoner het samen. Bekijk alle reviews en deelscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen voordat je een huis gaat huren in Ypelaar.

Huurwoningen vergelijken rond Ypelaar

Twijfel je tussen Ypelaar en een andere buurt? Het Ginneken biedt meer horeca en een dorps-chique sfeer, maar daar betaal je ook meer. Mastbos als buurt is nog groener en exclusiever, terwijl je bij Breda centrum middenin de actie zit. Bekijk ook het bredere aanbod te huur in de wijk Breda zuid-oost of doorzoek alle beschikbare huurwoningen in Breda. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer weten over de gemeente? Kijk op de pagina van Breda of op de website van de gemeente Breda.