Koopwoningen Overakker, Breda
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Overakker en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze groene Bredase buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Overakker, Breda
Van de 1.635 woningen in Overakker is 65% een koopwoning, wat de buurt duidelijk een koopgerichte karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €444.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Breda zuid-oost (€478.000), maar fors boven het gemeentegemiddelde van Breda als geheel (€382.000). Dat verschil zegt iets over de relatief gewilde ligging van deze buurt in het zuidoostelijke deel van de stad.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 34 woningen verkocht in Overakker, met een gemiddelde koopprijs van €523.265 en een gemiddeld woonoppervlak van 114 m². Dat komt neer op ongeveer €4.590 per vierkante meter. De bandbreedte loopt van €259.000 tot €1.495.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van compacte woningen tot ruimere vrijstaande huizen. De hogere verkoopprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde suggereren dat er in veel gevallen boven de taxatiewaarde wordt betaald. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Overakker, Breda
Overakker is een rustige, groene buurt in het zuidoosten van Breda, ingeklemd tussen andere woonbuurten maar met een eigen, herkenbaar karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met af en toe een nieuwere invulling. Brede straten, veel groen op straatniveau en twee grotere parken in de directe omgeving geven de buurt een ontspannen uitstraling. Een bewoner omschrijft het treffend: "Een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." Die omschrijving klopt. Overakker is niet de buurt die opvalt door drukte of stedelijk vertier, maar door een zekere rust die steeds meer mensen weet te waarderen.
De bevolkingsopbouw is aan het verschuiven. Lange tijd was Overakker vooral een buurt voor oudere bewoners, en de cijfers bevestigen dat: de 65-plusgroep is met ruim 1.000 inwoners nog altijd de grootste leeftijdscategorie. Maar er komen steeds meer jongere huishoudens bij. Die mix merk je in de straten: rustige bewoners die al decennia in hun woning wonen naast gezinnen die net zijn ingestroomd. Het aantal eenpersoonshuishoudens (660) is het grootst, wat ook past bij de vergrijzde samenstelling.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet ver te verlaten. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het Ginneken-centrum met zijn winkels, terrassen en horeca ligt op fietsafstand. De twee parken in en rond de buurt worden door bewoners nadrukkelijk gewaardeerd, ook voor huisdieren. De bewonersscore op het onderdeel groen staat op een 8,0, bereikbaarheid scoort zelfs een 9,0. Dat laatste is opvallend hoog: Overakker ligt gunstig ten opzichte van de A27 en A16, en via de fiets of bus is het centrum van Breda goed te bereiken. Bushaltes in de buurt verbinden je met het centraal station van Breda, vanwaar je in circa tien minuten in het stadscentrum bent.
De gemeenschapsscore (6,5) is de laagste deelscore, wat erop kan wijzen dat bewoners elkaar niet altijd goed kennen of dat de sociale cohesie minder sterk is dan in kleinere, hechtere buurten. Dat is niet ongewoon voor een buurt in overgang. Bewoner Bastiaan Lous omschrijft het bondig: "Fijne rustige buurt met aardige bewoners." Meer beoordelingen en de volledige buurtdata vind je op de Overakker buurtpagina.
Vergeleken met omliggende buurten in de wijk heeft Overakker een wat ingetogener karakter dan bijvoorbeeld Ginneken, dat meer uitstraling heeft maar ook hogere prijzen kent. Mastbos trekt vooral mensen die dicht bij het gelijknamige bos willen wonen, terwijl Ypelaar een ander profiel heeft qua woningtypen. Overakker zit daar ergens tussenin: niet het meest exclusieve adres van de wijk, maar wel een buurt met een stabiel en aangenaam woonklimaat.
Voor wie is een koophuis in Overakker interessant?
Overakker spreekt in de eerste plaats doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar rust, ruimte en groen zonder ver van de stad te zijn. De relatief hoge gemiddelde koopprijs van €523.265 maakt het voor starters lastig instappen, zeker gezien de smalle onderkant van de markt. Wie wil kopen in Overakker doet er goed aan snel te handelen: het aanbod is beperkt en woningen worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht. Ben je nog niet zeker of kopen nu het juiste moment is, bekijk dan ook de huurwoningen in Overakker als tijdelijk alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Overakker
Overakker krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,0 op basis van reviews op de buurtpagina van Overakker. Bereikbaarheid (9,0) en veiligheid (8,5) scoren het hoogst. De gemeenschapsscore (6,5) en het onderwijs (7,0) zijn de punten waar bewoners iets minder enthousiast over zijn. Een bewoner die al twaalf jaar in de buurt woont schrijft: "De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende gras." Dat geeft een goed beeld van waar Overakker sterk in is: ruimte, natuur en rust.
Koopwoningen vergelijken in en rond Overakker
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Overakker gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het bredere aanbod van woningen te koop in Breda zuid-oost, of oriënteer je op naburige buurten zoals Blauwe Kei en Ginneken. Voor een volledig overzicht van de Bredase koopmarkt kun je terecht op de pagina met alle koopwoningen in Breda. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Breda.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Overakker?
De gemiddelde koopprijs in Overakker lag het afgelopen jaar op €523.265, bij een gemiddeld woonoppervlak van 114 m². Dat komt neer op ongeveer €4.590 per vierkante meter. De prijzen liepen uiteen van €259.000 tot €1.495.000, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Houd er rekening mee dat woningen in deze buurt regelmatig boven de vraagprijs worden verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Overakker?
De gemiddelde WOZ-waarde in Overakker bedraagt €444.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de wijk Breda zuid-oost (€478.000), maar ruim boven het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000). De relatief hoge WOZ-waarde weerspiegelt de gewilde ligging en de kwaliteit van het woningbestand in deze buurt.
Hoe is het wonen in Overakker?
Overakker is een rustige, groene buurt in het zuidoosten van Breda met overwegend eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de twee nabijgelegen parken, de veiligheid en de goede bereikbaarheid. De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,0. Bereikbaarheid scoort het hoogst (9,0), terwijl de gemeenschapsscore iets lager ligt (6,5).
Is Overakker geschikt voor senioren of gezinnen?
Overakker is van oudsher een buurt met veel oudere bewoners: de 65-plusgroep is de grootste leeftijdscategorie met ruim 1.000 inwoners. De rust, het groen en de goede bereikbaarheid maken het ook aantrekkelijk voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen. Gezinnen komen er steeds meer bij, maar de hoge gemiddelde koopprijs maakt instappen voor jonge gezinnen of starters uitdagend.
Hoe is de bereikbaarheid van Overakker?
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9,0, de hoogste deelscore. Overakker ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A27 en A16, waardoor je snel richting Utrecht, Rotterdam of Antwerpen kunt. Per fiets of bus is het centrum van Breda goed bereikbaar, en vanuit het centraal station van Breda ben je in zo'n tien minuten in het stadshart. Bushaltes in de buurt zorgen voor een directe verbinding met de rest van de stad.
Welk type woningen staan er te koop in Overakker?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, variërend van rijtjeswoningen tot vrijstaande huizen. De brede prijsbandbreedte (€259.000 tot €1.495.000) laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere, duurdere woningen beschikbaar zijn. Een appartement kopen in Overakker is minder gangbaar; het aanbod is hier overwegend grondgebonden.
Hoe groen en veilig is Overakker?
Groen en veiligheid zijn twee van de sterkste punten van Overakker. Bewoners geven veiligheid een 8,5 en groen een 8,0. De buurt heeft twee grotere parken in de directe omgeving, wat ook fijn is voor huisdieren en gezinnen met kinderen. De rustige straten en het beperkte doorgaande verkeer dragen bij aan het gevoel van veiligheid dat bewoners ervaren.
Ik woon nu zo’n twaalf jaar in de buurt en heb veel veranderingen meegemaakt. In de beginjaren toen ik hier kwam wonen woonde er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af. De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende graspleinen. De wijk heeft een grote, maar veilige, straat die goede verbinding heeft met snelwegen. Er ligt ook een straat die het dorpsleven(Bavel) met het stadsleven verbindt(Centrum).
Fijne rustige buurt met aardige bewoners.
