Huurwoningen Ginneken, Breda
Zoek je een huurwoning in Ginneken? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Ginneken, Breda
Ginneken is overwegend een koopbuurt: 78% van de ruim 2.470 woningen is in eigendom van bewoners, slechts 22% staat te huur. Van dat huurgedeelte is 6% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 16% is in bezit van particuliere of commerciële verhuurders. Het aanbod huurwoningen in Ginneken is daarmee relatief schaars. In de vrije sector (excl. sociale huur) zijn de afgelopen twaalf maanden 53 woningen verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €2.043 per maand. De bandbreedte loopt van €725 tot €4.250 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op ongeveer €15 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Ginneken bedraagt €630.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Breda zuid-oost (€478.000) en fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €382.000. Die vastgoedwaarden vertalen zich direct in de huurprijzen: huren in Ginneken is duurder dan in de meeste andere buurten van Breda. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen op dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Ginneken, Breda
Ginneken heeft het karakter van een statig, groen dorp dat ooit een zelfstandige gemeente was en nu als buurt onderdeel is van Breda. Dat dorpse gevoel is nog altijd sterk aanwezig: de bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen, met name uit de periode tussen de jaren dertig en zestig. Appartementen zijn er minder dan in het stadscentrum, maar wie een appartement wil huren in Ginneken, vindt er kleinschalige complexen, vaak in rustiger woonstraten. De gemiddelde WOZ-waarde van €630.000 tekent de toon: dit is een gevestigde, welvarende buurt met een hoog opgeleid bewonersprofiel (59% hoog opgeleid) en een gemiddeld huishoudinkomen van €57.000, ruim boven het Bredase gemiddelde van €39.700.
Voorzieningen in Ginneken
Het Ginnekense plein, ook wel het Ginnekenmarkt, is het kloppende hart van de buurt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en terrassen op loopafstand van de meeste woonstraten. Bewoner Britt omschrijft het treffend: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." Een Albert Heijn is op vijf minuten fietsen of een kwartier lopen bereikbaar, zo schrijft ook bewoner Edie. Voor scholen zijn er in en direct rondom Ginneken basisscholen en middelbare scholen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het Mastbos, een van de grootste stadsbossen van Nederland, grenst letterlijk aan de buurt en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen. Sportverenigingen voor tennis, voetbal en hockey zijn op korte afstand te vinden.
Bereikbaarheid
Ginneken ligt op circa tien minuten fietsen van het centrum van Breda, een afstand die de meeste bewoners dagelijks problemloos overbruggen. Station Breda, met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Eindhoven, is per fiets goed te bereiken. Vanuit Ginneken rijden buslijnen richting het centrum en andere wijken. Met de auto sluit je via de N263 snel aan op de A27 richting Utrecht of de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Parkeren in de buurt is grotendeels mogelijk zonder vergunning, al kan dat rondom de Ginnekenmarkt op drukke momenten lastiger zijn. De bereikbaarheidsscore van bewoners is opvallend hoog: 9.6 uit 10.
Bewoners geven Ginneken een totaalscore van 9.1 op 10. Veiligheid (9.6) en groen (9.4) scoren het hoogst, terwijl onderwijs (8.3) en gemeenschap (8.4) iets lager uitvallen, maar nog steeds ruim voldoende. Edie, die een halfjaar in de buurt woont, schrijft: "Ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginnekenplein voor leuke restaurantjes en cafés." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Ginneken.
Wie de sfeer van Ginneken wil vergelijken met naburige buurten: Mastbos grenst direct aan het gelijknamige bos en heeft een nog rustiger, groener karakter met weinig huurwoningen. Overakker is een meer doorsnee woonbuurt met doorgaans lagere huurprijzen. Ook Blauwe Kei en Ypelaar zijn nabijgelegen buurten binnen Breda zuid-oost die een ander woonmilieu bieden voor wie de huurprijzen van Ginneken te hoog vindt. Meer algemeen huurwoningaanbod in de stad vind je via het overzicht van huurwoningen in Breda.
Past een huurwoning in Ginneken bij jou?
Ginneken trekt hoofdzakelijk huurders die bewust kiezen voor een groene, rustige en goed voorziene buurt en bereid zijn daar een hogere huurprijs voor te betalen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (bijna 1.600 inwoners), gevolgd door 65-plussers (ruim 1.200). Dat zegt iets over de buurt: het is geen studentenbuurt en ook niet de plek voor wie op zoek is naar goedkoop huren. Starters en jongeren die een huurhuis in Ginneken zoeken, zullen merken dat het aanbod beperkt is en de prijzen hoog. Voor gezinnen biedt de buurt juist veel: ruimte, groen, veiligheid en goede scholen in de omgeving. Expats en tweeverdieners met een bovengemiddeld inkomen vinden hier een representatieve woonomgeving op korte afstand van het Bredase stadscentrum. Wie op zoek is naar sociale huur, schrijft zich het best zo snel mogelijk in bij Wonen West Brabant, de actieve woningcorporatie in de regio, via breda.nl voor meer informatie over inschrijving en wachtlijden. Wacht je liever niet en overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Ginneken als alternatief. Reageer snel als je een huurwoning op het oog hebt: het vrije sectoraanbod in Ginneken is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd.
Wat bewoners zeggen over Ginneken
Op basis van vijf bewonerreviews scoort Ginneken een 9.1 uit 10, een van de hogere scores binnen Breda zuid-oost. Veiligheid en bereikbaarheid delen de hoogste deelscore met allebei een 9.6. Bewoner Britt (9.6/10) vat het samen: "Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda." De iets lagere scores voor onderwijs (8.3) en gemeenschap (8.4) wijzen erop dat de buurt minder levendig is in de zin van sociale cohesie dan sommige andere Bredase wijken. Lees alle ervaringen op de bewonersscore en reviews van Ginneken.
Huurwoningen vergelijken in en rond Ginneken
Ginneken is een van de duurdere buurten van Breda, maar ook een van de meest gewaardeerde. Wie een woning huren in Ginneken overweegt maar ook andere opties wil bekijken, kan terecht in omliggende wijken zoals Breda centrum voor een meer stedelijke woonervaring, of Breda oost voor doorgaans lagere huurprijzen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Zo kun je beschikbare huurwoningen in Ginneken direct vergelijken met andere buurten op basis van prijs, score en karakter, allemaal op één plek.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Ginneken, Breda?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Ginneken de afgelopen twaalf maanden €2.043 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op circa €15 per m² per maand. De bandbreedte loopt van €725 tot €4.250 per maand, afhankelijk van type en grootte van de woning. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar het aanbod is beperkt: slechts 6% van de woningvoorraad is in corporatiebezit.
Zijn er sociale huurwoningen in Ginneken?
Ja, maar het aanbod is klein. Ongeveer 6% van de woningvoorraad in Ginneken is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een beperkt aantal sociale huurwoningen in de buurt. Wie in aanmerking wil komen voor sociale huur in de regio Breda, kan zich inschrijven bij Wonen West Brabant. Houd rekening met een wachtlijst, want de vraag is groot en het aanbod in Ginneken in het bijzonder schaars.
Hoe is het om in Ginneken te wonen?
Ginneken heeft een groen, rustig en dorps karakter, met het Mastbos om de hoek, een levendig plein met horeca en voldoende dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 9.1 uit 10. Veiligheid (9.6) en groen (9.4) scoren het hoogst. Bewoner Britt omschrijft het als 'een mooie en veilige buurt om te wonen', op tien minuten fietsen van het centrum van Breda.
Is Ginneken geschikt voor gezinnen?
Ja, Ginneken is populair bij gezinnen en oudere bewoners. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, gevolgd door 65-plussers. De buurt scoort hoog op veiligheid (9.6) en groen (9.4), er zijn scholen in de omgeving en het Mastbos biedt volop ruimte voor buiten spelen en bewegen. De huurprijzen zijn wel aan de hoge kant, dus starters of eenpersoonshuishoudens met een kleiner budget passen mogelijk beter in een andere buurt van Breda.
Hoe is de bereikbaarheid van Ginneken?
Ginneken scoort een 9.6 op bereikbaarheid volgens bewoners. Het centrum van Breda is op circa tien minuten fietsen, station Breda (met directe treinen naar Amsterdam, Utrecht en Eindhoven) is goed bereikbaar per fiets of bus. Met de auto sluit je via de N263 snel aan op de A27 en A16. Parkeren is in de meeste woonstraten vrij mogelijk, al kan het rondom de Ginnekenmarkt druk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in Ginneken?
De Ginnekenmarkt is het centrum van de buurt, met diverse cafés, restaurants en terrassen. Een Albert Heijn is op vijf minuten fietsen bereikbaar. Het Mastbos biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden direct aan de rand van de buurt. In de omgeving zijn basisscholen en middelbare scholen aanwezig, evenals sportverenigingen voor onder andere tennis, voetbal en hockey. Bewoners geven voorzieningen een score van 9.0 uit 10.
Is Ginneken een veilige buurt?
Ja, Ginneken wordt door bewoners als een van de veiligste buurten van Breda ervaren. De veiligheidsscore op basis van bewonerreviews is 9.6 uit 10, de hoogste deelscore van alle beoordeelde categorieën. Meerdere bewoners noemen veiligheid expliciet als reden waarom ze zich thuis voelen in de buurt. Dit maakt Ginneken aantrekkelijk voor gezinnen en ouderen die rust en veiligheid hoog in het vaandel hebben.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
