Huurwoningen Werkeren, Zwolle
Zoek je een huurwoning in Werkeren? Bekijk hieronder het actuele aanbod en ontdek wat deze Zwolse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Werkeren, Zwolle
Werkeren is overwegend een koopwijk: 75% van de ruim 1.650 woningen is in eigendom, slechts 25% is huurwoning. Van dat huurgedeelte is 18% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 7% valt onder overige verhuurders (vrije sector). De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €458.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Stadshagen (€390.000) en fors boven het gemeentelijk gemiddelde van Zwolle (€344.000). Dat geeft meteen aan dat Werkeren tot de duurdere segmenten van de stad behoort.
In de vrije sector (excl. sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden 20 woningen van huurder, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.451 per maand. De bandbreedte loopt van €1.200 tot €2.150 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 117 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €12,40 per m². Ter vergelijking: in de bredere wijk huurwoningen in Stadshagen liggen de WOZ-waarden al lager, wat doorgaans ook in lagere vrije-sectorhuren doorwerkt. Wil je weten wat er op dit moment te huur staat en wat de actuele gemiddelde huurprijs is, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Werkeren, Zwolle
Werkeren is een relatief jonge nieuwbouwbuurt in het westelijke stadsdeel van Zwolle, onderdeel van de wijk Stadshagen. Het is een typische Vinex-uitbreidingsbuurt, gebouwd vanaf de late jaren negentig en vroege jaren tweeduizend. Bewoner Jos omschrijft het treffend: "De buurt geeft een rustig en fijn gevoel, alleen is het wel een typische Vinex-wijk. Huizen staan dicht op elkaar en er is wel ruimte voor groen maar niet in overheersende mate." Die observatie klopt: je vindt er rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande koopwoningen, aangevuld met een beperkt aantal huurappartementen en huurhuizen. De architectuur is functioneel en herkenbaar voor wie weleens een Vinex-wijk heeft bezocht, maar de straten zijn verzorgd en de openbare ruimte is netjes onderhouden. De hoge schoonheidsscore van 9,0 uit 10 van bewoners sluit daarbij aan.
Voorzieningen in Werkeren
Werkeren profiteert van de nabijheid van het voorzieningencentrum van Stadshagen. Op fietsafstand vind je winkelcentrum Stadshagen, waar onder meer een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken gevestigd zijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Basisscholen zijn binnen de wijk of direct aangrenzend beschikbaar, wat past bij de demografische samenstelling: de grootste leeftijdsgroep zijn kinderen van 0 tot 15 jaar (bijna 1.600 van de ruim 5.300 inwoners), en meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Middelbaar onderwijs is in de bredere omgeving van Stadshagen en het centrum van Zwolle te vinden. Voor sport en recreatie biedt de wijk diverse voetbalvelden, speeltuinen en wandelroutes langs het omliggende polderlandschap. Het Zwolse Dieze-gebied en de uitlopers richting het buitengebied zijn per fiets goed bereikbaar.
Bereikbaarheid van Werkeren
Met de auto sluit Werkeren goed aan op de N35 en de A28, waarmee je Zwolle-centrum in circa tien minuten bereikt en de snelweg richting Amersfoort, Groningen of Almelo snel vindt. Openbaar vervoer gaat via buslijnen die Stadshagen verbinden met station Zwolle, waar je kunt overstappen op intercity's. De busrit naar het centrum duurt ongeveer tien tot vijftien minuten. Per fiets is het centrum van Zwolle in ongeveer twintig minuten te bereiken via de doorgaande fietspaden. Parkeren is in Werkeren doorgaans gratis op eigen oprit of in de woonstraten, zonder vergunningsverplichting. Meer informatie over bereikbaarheid en mobiliteitsplannen vind je op de website van gemeente Zwolle.
Vergeleken met zusterbuurten als Frankhuis en Breecamp, die eveneens onderdeel zijn van Stadshagen, heeft Werkeren een iets hogere WOZ-waarde en een rustiger, meer suburbaan karakter. Ook Mastenbroek ligt in de buurt, maar heeft een ander, meer landelijk karakter. Bekijk de buurtpagina van Werkeren voor een compleet overzicht van scores, buurtdata en ervaringen van bewoners.
Past een huurwoning in Werkeren bij jou als huurder?
Werkeren is in de eerste plaats een gezinsbuurt. De combinatie van ruime woningen (gemiddeld 117 m² in de vrije sector), goede scholen in de omgeving en een veilige, rustige woonomgeving (veiligheidsscore 8,0) maakt het aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Starters en studenten zullen het beschikbare huurwoningen in Werkeren beperkt vinden: het aanbod is klein (20 vrije-sectorwoningen verhuurd in een jaar) en de huurprijzen beginnen bij €1.200 per maand. Appartement huren in Werkeren is relatief zeldzaam; het gaat hier vooral om eengezinswoningen. Voor sociale huur schrijf je je in bij een Zwolse woningcorporatie zoals SWZ of deltaWonen, maar reken op aanzienlijke wachttijden. Wie koopt liever dan huurt, kan ook kijken naar de koopwoningen in Werkeren. Reageer snel als je een huurhuis in Werkeren op het oog hebt: het aanbod is schaars en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Controleer bovenaan de pagina de actuele verhuurtijd in dagen.
Wat bewoners zeggen over Werkeren
Op basis van bewonersreviews scoort Werkeren een 7,5 uit 10. De hoogste scores gaan naar schoonheid (9,0), veiligheid (8,0) en bereikbaarheid (8,0). Het groen scoort met een 6,0 het laagst, wat aansluit bij de Vinex-kenmerken van de buurt. Jos schrijft: "Huizen staan dicht op elkaar en er is wel ruimte voor groen maar niet in overheersende mate." Wie huren in Werkeren overweegt en meer wil weten over hoe bewoners de buurt ervaren, vindt alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Werkeren. Het aantal reviews is nog beperkt; de scores geven een eerste indruk maar zijn nog niet representatief voor de gehele buurt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Werkeren
Wil je huurwoningen in Werkeren afzetten tegen andere opties in de regio? In de wijk Stadshagen liggen ook buurten als Schoonhorst en Milligen, met deels vergelijkbaar aanbod maar soms andere prijsniveaus. Wie een stedelijker karakter zoekt, kan kijken naar de Binnenstad of Assendorp. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in Zwolle biedt de pagina huurwoningen in Zwolle een handig startpunt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Werkeren, Zwolle?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Werkeren de afgelopen twaalf maanden op €1.451 per maand. De bandbreedte loopt van €1.200 tot €2.150 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 117 m², wat neerkomt op circa €12,40 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten bij de woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Werkeren?
Ja, ongeveer 18% van de woningvoorraad in Werkeren is in handen van een woningcorporatie, wat overeenkomt met zo'n 300 woningen. Om in aanmerking te komen voor sociale huur in Zwolle schrijf je je in bij corporaties zoals SWZ of deltaWonen. Houd rekening met aanzienlijke wachttijden, aangezien de vraag naar sociale huur in Zwolle groot is.
Hoe is het om in Werkeren te wonen?
Werkeren is een rustige, gezinsgerichte Vinex-wijk in het westen van Zwolle, gebouwd vanaf de late jaren negentig. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 uit 10 en waarderen vooral de veiligheid (8,0) en de verzorgde uitstraling (schoonheid 9,0). Een bewoner omschrijft het als een buurt met een 'rustig en fijn gevoel', al staan huizen dicht op elkaar en is het groen aanwezig maar niet overheersend.
Is Werkeren geschikt voor gezinnen met kinderen?
Werkeren is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste bevolkingsgroep bestaat uit kinderen van 0 tot 15 jaar en meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De buurt beschikt over basisscholen in de directe omgeving, speeltuinen en een veilige woonomgeving. De ruime woningen (gemiddeld 117 m² in de vrije sector) en de lage verkeersdruk maken het aantrekkelijk voor jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Werkeren?
Werkeren is goed bereikbaar per auto via de N35 en de A28, met een reistijd van circa tien minuten naar het centrum van Zwolle. Per bus ben je in tien tot vijftien minuten bij station Zwolle, vanwaar intercity's vertrekken. Fietsers bereiken het stadscentrum in ongeveer twintig minuten via doorgaande fietspaden. Parkeren in de wijk is doorgaans gratis, zonder vergunningsverplichting.
Welke voorzieningen zijn er in Werkeren?
Werkeren profiteert van de nabijheid van winkelcentrum Stadshagen, met onder meer een Albert Heijn en Jumbo op fietsafstand. In en rond de buurt zijn basisscholen aanwezig, en voor middelbaar onderwijs ga je naar de bredere omgeving van Stadshagen of het centrum. Voor sport en recreatie zijn er voetbalvelden, speeltuinen en wandelroutes richting het omliggende polderlandschap beschikbaar.
Is Werkeren een veilige buurt om te huren?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Werkeren met een 8,0 uit 10, wat een van de hoogste deelscores is. De buurt heeft een rustig karakter en een lage verkeersintensiteit in de woonstraten. Het gemiddeld huishoudinkomen van €46.700 en de hoge arbeidsparticipatie van 78% wijzen op een stabiele, welvarende woonomgeving.
De buurt geeft een rustig en fijn gevoel, alleen is het wel een typische Vinex-wijk. Huizen staan dicht op elkaar en er is wel ruimte voor groen maar niet in overheersende mate. Verder zijn er soms in verschillende straten grote verschillen in etniciteit.
