Koopwoningen Werkeren, Zwolle

Huizenprijzen en marktcijfers Werkeren, Zwolle

Werkeren is een koopbuurt bij uitstek: 75% van de ruim 1.650 woningen is in eigendom, en dat zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €458.000, wat flink boven het wijkgemiddelde van Stadshagen (€390.000) en ruim boven het Zwolse gemiddelde van €344.000 uitkomt. Werkeren behoort daarmee tot de duurdere buurten van de stad.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 31 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €593.032. De bandbreedte loopt van €359.000 tot €1.185.000, wat aangeeft dat er zowel gezinswoningen in het middensegment als ruimere, vrijstaande woningen in de buurt te vinden zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 149 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.980. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, kenmerkend voor een Vinex-buurt als Werkeren. Appartementen zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Werkeren, Zwolle

Werkeren ligt in het westelijk deel van de wijk Stadshagen, een van de grootste uitbreidingsgebieden die Zwolle de afgelopen decennia heeft ontwikkeld. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren negentig en vroege jaren 2000, wat je direct ziet aan de architectuur: nette rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en af en toe een vrijstaande woning, met straten die zijn aangelegd met het gezin in gedachten. Brede trottoirs, speelplaatsen tussen de huizen en een overzichtelijke verkaveling geven Werkeren een rustig, woonwijk-gevoel dat duidelijk verschilt van de dichtbebouwde binnenstad.

Bewoner Jos omschrijft het treffend: "De buurt geeft een rustig en fijn gevoel, alleen is het wel een typische Vinex-wijk. Huizen staan dicht op elkaar en er is wel ruimte voor groen maar niet in overheersende mate." Die typering klopt. Het groen is aanwezig in de vorm van plantsoenstroken, waterpartijen en het nabijgelegen Millingerwaard-achtige randgebied, maar wie verwacht uitgestrekte parken direct voor de deur, komt bedrogen uit. De deelscore voor groen (6,0 op 10) bevestigt dat.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Werkeren nauwelijks uit. Winkelcentrum Stadshagen, op fietsafstand, biedt een Albert Heijn, een Jumbo en diverse speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Zwolle goed bereikbaar. In de buurt zelf en direct daaromheen zijn meerdere basisscholen gevestigd, waaronder scholen die aansluiten op de grote gezinspopulatie in de wijk. Bijna een derde van alle inwoners van Werkeren is jonger dan vijftien jaar, wat de buurt een levendige, kindvriendelijke dynamiek geeft.

Bereikbaarheid is een sterk punt. Werkeren scoort een 8,0 op bereikbaarheid in de bewonersreviews. Via de N331 en de aansluiting op de A28 ben je snel op de snelweg. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Zwolle en het NS-station, van waaruit je in zo'n tien minuten in de binnenstad bent. Op de fiets doe je er iets langer over, maar de fietspaden zijn goed aangelegd. Veiligheid wordt ook hoog gewaardeerd (8,0), net als de gemeenschapszin (8,0) en de uitstraling van de buurt (schoonheid: 9,0). De totale bewonersscore staat op 7,5 uit 10. Meer reviews en achtergronddata vind je op de buurtpagina van Werkeren.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Frankhuis en Mastenbroek heeft Werkeren een wat hogere prijsklasse en een iets forser woningaanbod in het hogere segment. Breecamp is vergelijkbaar qua bouwstijl maar kent een andere samenstelling. Wie overweegt te kopen in de bredere wijk, vindt een vergelijkend overzicht bij de koopwoningen in Stadshagen.

Past een koophuis in Werkeren bij jou als koper?

Werkeren is in de eerste plaats een gezinsbuurt. Met ruim 1.500 inwoners tussen de 0 en 15 jaar en het grootste aandeel huishoudens mét kinderen, is de buurt duidelijk afgestemd op gezinnen die ruimte zoeken. Doorstromers die een stap omhoog willen maken van een kleinere koopwoning elders in Zwolle, vinden hier meer vierkante meters voor hun geld dan in de binnenstad, al liggen de prijzen met een gemiddelde van bijna €600.000 niet laag. Starters zullen het lastig vinden: het aanbod onder de €400.000 is beperkt en de concurrentie kan flink zijn. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Werkeren, al maakt het lage huurpercentage (25%) dat aanbod schaars.

Wat bewoners zeggen over Werkeren

Op basis van de beschikbare beoordelingen scoort Werkeren gemiddeld een 7,5 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar schoonheid (9,0), veiligheid (8,0), bereikbaarheid (8,0) en gemeenschap (8,0). Groen is het enige onderdeel dat duidelijk lager scoort (6,0). Bewoner Jos (7,5/10) schrijft: "De buurt geeft een rustig en fijn gevoel, alleen is het wel een typische Vinex-wijk. Huizen staan dicht op elkaar en er is wel ruimte voor groen maar niet in overheersende mate." Voor alle beoordelingen en de volledige buurtdata, zie de overzichtspagina van Werkeren.

Koopwoningen vergelijken in en rond Werkeren

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Naast Werkeren kun je ook kijken naar aangrenzende buurten als Schoonhorst of Milligen, of een bredere vergelijking maken met andere wijken zoals Wipstrik of Assendorp. Een totaaloverzicht van alle koopwoningen in Zwolle vind je op de gemeentepagina. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Zwolle.