Huurwoningen Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, Apeldoorn

Huurprijzen en marktcijfers Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, Apeldoorn

Van de circa 2.164 woningen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster is 35% huurwoning. Dat is een relatief beperkt aandeel: de meerderheid van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Ongeveer 26% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur veruit het grootste deel van het huurbestand vormt. Slechts 9% valt bij overige (particuliere) verhuurders, en dat is precies het segment waaruit de vrije sector huurmarkt bestaat.

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster ligt op €486.000, aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Noordoost (€362.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Dat hogere waardeniveau weerspiegelt zich ook in de vrije sector huurprijzen. Op basis van de afgelopen twaalf maanden zijn er 20 vrije sector huurwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.649 per maand (excl. sociale huur). De huurprijzen liepen uiteen van €815 tot €1.995 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 136 m². Dat komt neer op een prijs van circa €12 per m². Wie een appartement huren in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster overweegt, rekent dus op een bovengemiddeld prijsniveau vergeleken met de rest van de wijk Noordoost. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en dagprijzen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, Apeldoorn

Zuidbroek - Mozaïek & Rooster is een relatief jonge, groene uitbreidingswijk aan de noordoostrand van Apeldoorn. De buurt bestaat voor een groot deel uit nieuwbouw en recente bouw uit de jaren negentig en tweeduizenden, herkenbaar aan de gevarieerde architectuur die de naam Mozaïek en Rooster eigenlijk al verraadt: verkavelingen met een afwisselend stratenpatroon, groenstroken tussen de woonblokken en ruime kavels. Het is geen compacte stadsbuurt, maar een woonwijk die bewust op rust en ruimte is ingericht.

Bewoner Alev omschrijft het treffend: "Buurt is lekker rustig", al voegt diezelfde recensent toe dat de buurt wat afgelegen ligt. Dat gevoel is begrijpelijk: Zuidbroek - Mozaïek & Rooster grenst aan het buitengebied en heeft geen drukke winkelstraten of horecapleinen binnen handbereik. Wie stedelijke levendigheid zoekt, moet even doorfietsen of rijden.

Voorzieningen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de winkelvoorzieningen in de directe omgeving van de wijk. Richting het aangrenzende Anklaar en langs de Laan van Osseveld zijn supermarkten bereikbaar, waaronder een Albert Heijn en een Lidl op korte rijafstand. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, wat ook de iets lagere score voor voorzieningen (6.6 op 10) verklaart. Basisonderwijs is in de buurt aanwezig, en de score voor onderwijs is met 7.8 op 10 een van de sterkste deelscores. Voor voortgezet onderwijs en grotere winkelcentra is men op het centrum van Apeldoorn aangewezen. Sport en recreatie zijn goed vertegenwoordigd: de nabijgelegen groengebieden en het Orderbos bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen en fietsen. De groenscore van 7.4 op 10 past daarbij.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is het zwakste punt van Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, met een score van slechts 5.8 op 10. Per auto is de buurt via de N50 en de verbindingswegen redelijk bereikbaar en is het centrum van Apeldoorn binnen tien tot vijftien minuten te bereiken. De A1 en A50 zijn via de Apeldoornse ring op circa tien minuten rijden. Met het openbaar vervoer is het minder comfortabel: busverbindingen rijden, maar de frequentie en het aantal directe lijnen naar het centrum en het station Apeldoorn zijn beperkt. Per fiets is het centrum van Apeldoorn op ongeveer vijftien tot twintig minuten te bereiken via de fietspaden langs de Laan van Osseveld. Parkeren is in de buurt over het algemeen geen probleem; de meeste woningen beschikken over eigen parkeergelegenheid of er is voldoende ruimte op straat zonder vergunningplicht.

Huren in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster spreekt vooral mensen aan die rust, ruimte en groen belangrijker vinden dan stedelijke nabijheid. De buurt scoort een totaal van 7.0 op 10 op basis van vijf bewonersbeoordeling. Bewoner KL geeft een 8.1 en noemt het simpelweg een "prima leefomgeving". Bekijk alle ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van Zuidbroek - Mozaïek & Rooster.

Ter vergelijking: buurgemeenschap Anklaar heeft meer winkelvoorzieningen direct in de buurt en een iets compactere opzet, terwijl Zevenhuizen en De Mheen een ander karakter hebben met deels oudere bebouwing. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Centrum of Zuidwest.

Past huren in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster bij jou?

Gezien de demografische samenstelling is dit een buurt voor gezinnen en tweeverdieners. Met 1.360 huishoudens met kinderen als grootste categorie en een gemiddeld inkomen van €43.800 (duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €36.500) is het profiel van de typische bewoner hier een werkende, middelbare tot hogere inkomensgroep. Starters met een krappe beurs zullen de vrije sector huurprijzen vanaf €815 per maand aan de onderkant vinden, maar moeten er rekening mee houden dat het merendeel van de beschikbare huurwoningen in de vrije sector boven de €1.500 per maand zit. Voor sociale huur geldt een wachtlijst via de lokale woningcorporatie; informatie hierover vind je via de gemeente Apeldoorn. Reageer snel als er een passend huurhuis te huur staat: het vrije sector aanbod in deze buurt is beperkt. Als huren niet haalbaar is, zijn de koopwoningen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster een alternatief om te verkennen, al liggen de WOZ-waarden hier hoog.

Wat bewoners zeggen over wonen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster

De buurt krijgt een gemiddeld cijfer van 7.0 op 10, gebaseerd op vijf bewonersbeoordeling. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (7.8) en veiligheid (8.0), wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bereikbaarheid (5.8) en voorzieningen (6.6) scoren lager, wat overeenkomt met het wat afgelegen karakter van de wijk. Bewoner Alev schrijft: "Buurt is lekker rustig", maar plaatst daarbij de kanttekening dat de ligging wat afgelegen is. Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Zuidbroek - Mozaïek & Rooster voor een compleet beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Zuidbroek - Mozaïek & Rooster

Wie woning huren in de regio Noordoost Apeldoorn overweegt, doet er goed aan meerdere buurten te vergelijken. Bekijk ook het aanbod in Sluisoord of Sprenkelaar voor een andere sfeer binnen dezelfde wijk. Een breder overzicht van alle huurwoningen in Noordoost geeft inzicht in het totale aanbod binnen de wijk. Voor de gehele stad is het overzicht van huurwoningen in Apeldoorn het startpunt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook de gemeentepagina van Apeldoorn voor een breder perspectief op wonen in de stad.