Koopwoningen Burgemeestersbuurt, Zaanstad

Huizenprijzen en marktcijfers Burgemeestersbuurt, Zaanstad

De koopmarkt in de Burgemeestersbuurt is relatief bescheiden van omvang: van de 1.620 woningen in de buurt is 47% een koopwoning, de overige helft bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen van een woningcorporatie. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €385.026 en een bandbreedte van €300.000 tot €575.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 83 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.639 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €314.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Zaandam Zuid (€313.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Zaanstad als geheel (€368.000). Wie een koophuis zoekt in de Burgemeestersbuurt betaalt dus minder dan in veel andere delen van Zaanstad, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen boven de WOZ-waarde. Het aanbod bestaat overwegend uit rijtjeswoningen en hoekwoningen uit de naoorlogse bouwperiode, aangevuld met een beperkt aantal appartementen.

Wonen in Burgemeestersbuurt, Zaanstad

De Burgemeestersbuurt is een volksbuurt in de zuidelijke rand van Zaandam, onderdeel van de wijk Zaandam Zuid. De straten zijn vernoemd naar (oud-)burgemeesters, wat de buurt een herkenbaar karakter geeft. Het straatbeeld wordt bepaald door rijen jaren-vijftig- en jaren-zestigwoningen met kleine voortuintjes, afgewisseld met wat nieuwere invulbebouwing. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar eerder door een nuchter, functioneel karakter dat bij Zaandam past.

Bewoners omschrijven de sfeer als rustig en overzichtelijk. Wim, een van de reviewers, schrijft: "Ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken, veel aardige mensen en ik raad hier wonen zeker aan." Zijn beoordeling van 9,0 staat niet op zichzelf: de totale bewonersscore komt uit op 7,2 op 10, gebaseerd op zes reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0) en onderwijs (9,2). Dat laatste is terecht: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op loopafstand bereikbaar, iets wat gezinnen met kinderen direct merken in het dagelijks leven.

De voorzieningen zijn functioneel maar niet uitgesproken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving van het centrum van Zaandam, op fietsafstand van de buurt. Het winkelcentrum Inverdan in het hart van Zaandam, met onder meer een Albert Heijn en diverse winkels, is binnen tien minuten te bereiken. Voor groen zijn er speeltuinen en kleinere groenstroken in de buurt zelf; de grotere parken liggen iets verder weg, maar de Kalverpolder en het Guisveld zijn per fiets goed te bereiken.

Bereikbaarheid is een sterk punt. Station Zaandam ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal in circa tien minuten. Victor, een andere bewoner, verwoordt het zo: "Het is heel erg dichtbij Amsterdam, wat altijd wel fijn is. De infrastructuur is heel erg goed en er komen steeds meer verbeteringen." De A8 en A10 zijn snel bereikbaar voor wie met de auto werkt of reist. Busverbindingen rijden door de buurt richting het centrum van Zaandam en omliggende wijken.

Er zijn ook kritische geluiden. Floor Janssen geeft een 6,1 en schrijft: "Het is een prima buurt, echter mag het afval wel beter worden opgehaald. Er ligt ook zo veel los afval op straat." De score voor schoonheid (4,8) is dan ook de laagste deelscore en een terugkerend punt in de reviews. Germaine noemt de buurt "te druk met verkeer" en merkt op dat de buurt er in vergelijking met twintig jaar geleden op achteruit is gegaan. Dat zijn eerlijke kanttekeningen die je mee moet wegen als je overweegt hier een woning te kopen.

Vergeleken met buurbuurten zoals Vijfhoekpark of Bomenbuurt heeft de Burgemeestersbuurt een wat meer gemengd karakter, met een hoger aandeel corporatiewoningen. De Prins Hendrikbuurt grenst er direct aan en heeft een vergelijkbare sfeer. Meer buurtdata en alle bewonersreviews vind je op de overzichtspagina van de Burgemeestersbuurt.

Past een koophuis in de Burgemeestersbuurt bij jou?

De buurt trekt vooral jonge gezinnen en stellen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste groep onder de 3.800 inwoners. De combinatie van relatief betaalbare koopprijzen, goede schoolbereikbaarheid en een snelle verbinding naar Amsterdam maakt de buurt aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die in de Randstad willen wonen zonder Amsterdamse prijzen te betalen. Met een gemiddeld inkomen van €34.100 en een arbeidsparticipatie van 64% is het een gemiddeld welvarende buurt. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: met 19 transacties in een jaar is de markt niet ruim, en populaire woningen gaan snel. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Burgemeestersbuurt als alternatief of als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over de Burgemeestersbuurt

De buurt scoort een 7,2 op 10 op basis van zes beoordelingen op Buurtje.nl. De uitschieters zijn duidelijk: onderwijs (9,2) en veiligheid (9,0) worden consequent positief beoordeeld, terwijl schoonheid (4,8) en huisvesting (6,2) de laagste scores krijgen. Victor omschrijft het karakter van de buurt treffend: "Het is een rustige buurt met mooie huizen. Als je van drukte houdt, moet je naar Amsterdam gaan." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van de Burgemeestersbuurt.

Koopwoningen vergelijken in Burgemeestersbuurt en omgeving

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in Zaandam Zuid voor het totaalplaatje van de wijk, of vergelijk met andere delen van de gemeente via het overzicht van koopwoningen in Zaanstad. Buurten als Kogerveldwijk of Rosmolenwijk bieden een ander karakter en prijsniveau. Meer informatie over gemeentelijk beleid en ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Zaanstad.