Een appartement met karakter aan de Zuiddijk
Dit appartement uit 1914 aan de Zuiddijk 253B in Zaandam combineert historische charme met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning scherp geprijsd, 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.345 in de buurt. Het is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
Drie kamers op de begane grond
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en beschikt over gehele vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde sfeer
De buurt Prins Hendrikbuurt telt zo'n 2.950 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en spreekt van "een prettige en ontspannen sfeer". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de geur van chocolade die soms door de stad trekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter of de Vomar op een kilometer afstand. Basisschool OBS Herman Gorter ligt op 416 meter, en de huisartspraktijk Broekema is op 872 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Zaandam Morgensterstraat, is op 358 meter met de lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 253B, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning heeft gehele vloerverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Prins Hendrikbuurt om in te wonen?
De Prins Hendrikbuurt telt ongeveer 2.950 inwoners, waarvan 48% alleen woont. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner beschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" met een prettige en ontspannen sfeer. Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert de natuur in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 700 meter en de Vomar op een kilometer. Basisschool OBS Herman Gorter is op 416 meter, en de huisartspraktijk Broekema op 872 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Zaandam Morgensterstraat, is op 358 meter met de lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling. Het blijft een indicatie, geen garantie over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft gehele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
