Een appartement met karakter in de Burgemeestersbuurt
Dit appartement aan de Zuiddijk 253A in Zaandam staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt die volgens bewoners rustig is en mooie huizen heeft. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €419.158 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. De woning is een van de appartementen in Zaanstad en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het bouwjaar is 1914 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Burgemeestersbuurt
De Burgemeestersbuurt telt zo'n 3.755 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en voegt toe: "ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken." De buurt Burgemeestersbuurt heeft een woningvoorraad van 1.684 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Dekamarkt op 700 meter en Vomar op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals obs De Gouw/locatie Kernschool op 414 meter en OBS Herman Gorter op 417 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 868 meter en de apotheek Boots Apotheek Burcht op 583 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 2,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Morgensterstraat op 352 meter met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1.482 meter. De gemeente Zaanstad biedt hiermee een goede basis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €284.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico is laag, maar het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. en ELAN Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 253A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt iets over de marktverwachting van de verkoper.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin en is voorzien van vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft volledige vloerverwarming als verwarmingssysteem. Het bouwjaar is 1914, maar het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dekamarkt op 700 meter en Vomar op 1.031 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals obs De Gouw op 414 meter en OBS Herman Gorter op 417 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 868 meter en de apotheek op 583 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1.482 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Burgemeestersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en zegt: "ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Burgemeestersbuurt is €419.158, terwijl de mediaan op €400.000 ligt. Deze woning is met €325.000 geprijsd, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijzen in de buurt variëren van €260.000 tot €665.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Morgensterstraat op 352 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Daarnaast zijn er haltes aan de Rigastraat en Zweedsestraat op ongeveer 450-470 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1.482 meter en biedt verbindingen met de regio.
