J.C. van Wessemstraat 28
Burgemeestersbuurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze hoekwoning uit 1925 staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt in Zaandam Zuid met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de woning 93 m² woonoppervlak biedt. De woning is onderdeel van een straat met meer van dit soort hoekwoningen in Zaanstad, en de vraagprijs ligt onder wat je in deze buurt gemiddeld betaalt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Burgemeestersbuurt telt zo'n 3.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15, en een van hen zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt ligt dicht bij Amsterdam, wat sommige bewoners prettig vinden, al merkt een van hen op dat de huisprijzen steeds meer op die van Amsterdam gaan lijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 481 meter, of de Vomar op 894 meter. Basisschool OBS Herman Gorter ligt op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Broekema op 698 meter. De apotheek Boots Apotheek Burcht zit op 384 meter. De bushaltes Zaandam, Morgensterstraat en Zaandam, Walraven van Hallstraat zijn op 378 en 413 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.C. van Wessemstraat 28, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt ligt dicht bij Amsterdam, wat sommigen prettig vinden, al merkt een bewoner op dat de huisprijzen steeds meer op die van Amsterdam gaan lijken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 481 meter en de Vomar op 894 meter. Basisschool OBS Herman Gorter is op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Broekema op 698 meter. De apotheek Boots Apotheek Burcht zit op 384 meter. De bushaltes Zaandam, Morgensterstraat en Zaandam, Walraven van Hallstraat zijn op 378 en 413 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, wat de basis is voor deze indicatie. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de Burgemeestersbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €387.389 en de mediaanprijs is €350.000. De goedkoopste woning kost €260.000 en de duurste €665.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.431. Deze woning ligt met €4.301 per m² iets onder dat gemiddelde.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan en Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op verschillende platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
